Добрый день. Небольшая предыстория.

В апреле этого года купили дом в ипотеку. Обычная ипотека с господдержкой, ничего необычного. Оформляли через ДомКлик при помощи электронной регистрации сделки.

Ежемесячный платеж по ипотеки составляет 56.3к рублей с копейками. Полгода исправно платили ипотеку, но в октябре заметил странный, как мне показалось, глюк в приложении Сбера где сумма ежемесячного платежа увеличивалась до 62.5к рублей в месяц, но после каждого обновления приложения возвращалось на те же стандартные 56.3к.

Но если зайти внутрь кредитного продукта то там всё те же 56к

17 октября задал вопрос в чате ДомКлик, через который собственно и оформляли ипотеку, на что получил достаточно непонятный ответ, почему информация о праве собственности как-то должна влиять на сумму платежа, ведь в кредитном договоре это никак не прописано.

30 октября. Зашел проверить Сбер а воз, как говорится, и ныне там. Все также платеж перескакивает с суммы 62к на 56к и обратно. Решил задать это вопрос уже напрямую в чат банка и был удивлен.

Оказывает банк, без всякого предупреждения, влепил нам ежемесячную неустойку более 6к рублей за то, что мы не предоставили выписку из ЕГРН в банк после совершения сделки. Но, во-первых, никто об этом не говорил. Во-вторых, в договоре нет никак неустоек за подобное непредставление документов в банк.

Прочитал весь договор еще раз, и так и не нашел пункта, по которому банк может взыскивать неустойку за подобные “нарушения”. Решили уточнить у оператора, где должен быть прописан этот пункт – ответ был что в пункте 12.

Как мы видим в пункте 12 немного не то, а вот пункт 13 уже про ответственность заемщика, но тут все по классике, неустойка начисляется только за просрочку платежа либо за отсутствие страхование объекта недвижимости.

Скинул фото договора оператору, и он тоже удивился что данного пункта в договоре нет, а вот неустойка – есть.

Также оператор спросил будем ли мы оставлять обращение) Конечно нет, ведь мы так любим просто так платить неустойки банкам)

Составили обращение, ждем результата. Завтра утром поеду со всей кипой документов в банк разбираться уже лично.

В итоге имеем то что даже если вы добросовестный заемщик, то это никак не спасает вас от молчаливых начислений пений со стороны банка, даже если этих пений нет в договоре. Все документы по сделке у Сбера есть, т.к. через 2 недели после сделки я приходил в офис Сбера где они скачивали из ДомКлика выписки из ЕГРН, распечатывали и заверяли печатью банка.

Тег мое, ипотека моя.

Доброго времени суток!

Захотелось поделиться судебным делом, которое буквально только что завершилось.

Фабула:

Покупатель приобрёл на вторичном рынке квартиру. Квартира приобреталась не у застройщика, но была в новостройке, поэтому на нее действовала гарантия пять лет.

В квартире были обнаружены дефекты, которые покупатель отразил в протоколе замечаний и передал его застройщику. Застройщик, со своей стороны, выдал гарантийное письмо, где указал, что все устранит до 15 сентября. Фактически все исправили 14 сентября и пригласили клиента принять выполненные работы, но клиент смог приехать только 22 сентября, принял работы без замечаний и поставил отметку, что все окей, претензий нет.

Вдруг клиент понял, что оказывается застройщик нарушил оговоренный срок аж на 7 дней и неплохо было бы взыскать за это неустойку.

Стоит обратить внимание, что клиент заключил договор купли-продажи, а не дду, но его юристы обратились с иском к застройщику с требованием о взыскании неустойки за 7 дней, однако расчёт сделали от цены договора купли-продажи, к которому застройщик в принципе отношения и не имеет. С учётом стоимости квартиры неустойка вышла на 2.7 млн. рублей, а ещё + 110к на юристов + моральный вред + штраф 50%.

В общем, наш бедный покупатель очень хотел взыскать круглую сумму, которую, я думаю, ему пообещали его "хорошие" юристы.

Итог:

Сегодня суд рассмотрел дело, с учётом нашей позиции, что застройщик к дкп отношения не имеет и неустойка должна считаться от стоимости устранения недостатков, а не от цены квартиры, суд взыскал в пользу покупателя в общей сумме 18.5 руб.

Но самое интересное: поскольку по делу ещё была проведена экспертиза за 80 000 рублей с истца (покупателя) в пользу экспертов взыскали 79750 руб. - пропорционально удовлетворенным требованиям от заявленных.

В сухом остатке покупатель заплатил этим чудесным эффективным юристам 110 тысяч, чтобы выиграть 18.5 и остаться в долгу ещё на 79 тысяч.

P.S. Прошу прощения за сумбур, пишу с телефона.

Всем хороших юристов :)