Калининградку, обманувшую добросовестного покупателя при продаже квартиры, обязали вернуть жильё.
Заседание суда состоялось в понедельник, 27 мая. Предметом рассмотрения стала апелляция, которую подали Алёна К. и её адвокат после того, как суд первой инстанции признал сделку, в рамках которой истица приобрела квартиру в Калининграде, недействительной.
Ответчица — 70-летняя бывшая учительница немецкого языка Наталия К., у которой женщина приобрела жильё за 3,25 млн рублей. Пенсионерка около пяти месяцев отказывалась покидать квартиру, утверждая, что её принудили к продаже мошенники, отобравшие все деньги.
Суд второй инстанции длился час. Адвокат истицы настаивал на признании Алёны К. добросовестной покупательницей, а также на том, что пенсионерка на момент сделки была адекватной и здравомыслящей.
«Я думала, у меня сердце там остановится, я испытала ужасный стресс», — вздыхает Алёна К.
Сама пенсионерка Наталия К. на суд не явилась. Адвокаты ответчицы утверждали, что пенсионерка продала квартиру не по доброй воле, что её запугали и сбили с толку.
«[Представители говорили,] что они просто довели её! Но, извините меня, полтора месяца всем этим заниматься и ни разу не обратиться в органы? Она же потом нашла дорогу в суд?» — удивляется пострадавшая.
После вынесенного решения пенсионерка должна выселиться из квартиры. Евгений Куриленко, риелтор Алёны К., пояснил, что она могла бы получить компенсацию отданных мошенникам денег, если бы пошла на мировое соглашение, так как нотариальная сделка была застрахована. Отказавшись от него и проиграв в суде, ответчица остаётся ни с чем.
«Теперь этим вопросом будут заниматься приставы, — говорит риелтор. — Такое решение суда, по моему мнению, справедливое. От себя же советую, чтобы не оказаться в подобной ситуации, перепроверять всю информацию по несколько раз и проводить оплату через сейф-ячейку, сервис безопасных расчётов, либо при свидетелях».
Получить комментарии относительно ситуации у Наталии К. не удалось. На звонки женщина не отвечает.
P.s. на официальном сайте суда решение пока что не выложили.
В судебной практике не все так хорошо.
В Алтайском крае в аналогичной ситуации обманутой пенсионерке вернули квартиру. Дело дошло до апелляционного суда, который оставил в силу судебное решение.
"При установленных обстоятельствах, свидетельствующих о том, что в момент совершения сделки (как указано экспертами в период с ДД.ММ.ГГ -ДД.ММ.ГГ -ДД.ММ.ГГ), то есть с момента заключения договора с ООО «Жилфонд Барнаул» о поиске покупателя на квартиру до заключения основного договора купли – продажи, Т.Г.П. была подвержена заблуждению, внушению со стороны других лиц; не имела намерения отчуждать спорное жилое помещение и не имела целью достижение правовых последствий, вытекающих из ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также учитывая, что сделкой является волеизъявление, направленное на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о заключении Т.Г.П. договора купли-продажи спорного жилого помещения с пороком воли, под влиянием заблуждения со стороны третьих лиц
Судебная коллегия находит, что выводы суда первой инстанции мотивированы, подтверждены исследованными и надлежаще оцененными доказательствами, соответствуют установленным обстоятельствам дела, требованиям норм материального и процессуального права, в том числе регулирующих порядок сбора, исследования и оценки доказательств. Оснований не согласиться с ними у судебной коллегии не имеется".