Из неприятных новостей.

Доброго времени суток!

Захотелось поделиться судебным делом, которое буквально только что завершилось.

Фабула:

Покупатель приобрёл на вторичном рынке квартиру. Квартира приобреталась не у застройщика, но была в новостройке, поэтому на нее действовала гарантия пять лет.

В квартире были обнаружены дефекты, которые покупатель отразил в протоколе замечаний и передал его застройщику. Застройщик, со своей стороны, выдал гарантийное письмо, где указал, что все устранит до 15 сентября. Фактически все исправили 14 сентября и пригласили клиента принять выполненные работы, но клиент смог приехать только 22 сентября, принял работы без замечаний и поставил отметку, что все окей, претензий нет.

Вдруг клиент понял, что оказывается застройщик нарушил оговоренный срок аж на 7 дней и неплохо было бы взыскать за это неустойку.

Стоит обратить внимание, что клиент заключил договор купли-продажи, а не дду, но его юристы обратились с иском к застройщику с требованием о взыскании неустойки за 7 дней, однако расчёт сделали от цены договора купли-продажи, к которому застройщик в принципе отношения и не имеет. С учётом стоимости квартиры неустойка вышла на 2.7 млн. рублей, а ещё + 110к на юристов + моральный вред + штраф 50%.

В общем, наш бедный покупатель очень хотел взыскать круглую сумму, которую, я думаю, ему пообещали его "хорошие" юристы.

Итог:

Сегодня суд рассмотрел дело, с учётом нашей позиции, что застройщик к дкп отношения не имеет и неустойка должна считаться от стоимости устранения недостатков, а не от цены квартиры, суд взыскал в пользу покупателя в общей сумме 18.5 руб.

Но самое интересное: поскольку по делу ещё была проведена экспертиза за 80 000 рублей с истца (покупателя) в пользу экспертов взыскали 79750 руб. - пропорционально удовлетворенным требованиям от заявленных.

В сухом остатке покупатель заплатил этим чудесным эффективным юристам 110 тысяч, чтобы выиграть 18.5 и остаться в долгу ещё на 79 тысяч.

P.S. Прошу прощения за сумбур, пишу с телефона.

Всем хороших юристов :)

Тоже являюсь видимо "счастливым" дольщиком инграда, ЖК Кутузовград2. И тоже пребываю в тихом а..уе.

Первичную приемку, 6 марта 2022 года, производили с нанятым спецом по доверенности - иначе  инград не пускал.

Результат приемки: не принята со списком из 46 замечаний. Из самого интересного: отсутствие стекол в окнах, вывалившаяса оконная рама, не работает вытяжка, в одной из комнат прямо в углу следы многократных испражнений естественных потребностей (видима строителей), балконная дверь не установлена в раму.

По итогам, застойщик не прожимал меня подписать акт приемки квартиры, видимо понимая, что отсутствие стекол - это существенный недостаток. Но! В акте осмотра от застройщика (куда вписываются выявленные дефекты) в п.3 указано, что все дефекты не являются существенными и не препятствуют использованию жилого помещения по назначению. Т.е. можно жить без окон...

Все мои попытки внести изменения в п. 3 акта оказались безуспешны - либо подписывайте как есть, либо не подписывайте, но тогда передадим вам квартиру в одностороннем порядке.

В итоге, дописал к акту собственноручное дополнение о несогласии с п.3 и подписал. И ушел ждать устранения недостатков. Вроде 40 рабочих дней по закону.

На текущий момент 40 рабочих дней прошло. В результате нескольких визитов в офис заселения и пары тройки звонков туда же, выяснилось, что моя квартира будет готова не ранее 19 апреля, что уже далеко за пределами отведенных 40-ка рабочих дней.

Более того, в чате дольщиков нашего ЖК народ пишет что инград не выдает ключи пока дольщик не подпишет акт об отказе от претензий, т.е. неустойки за просрочку и компенсации за недостатки.

Пост написан в поддержку дольщиков Инград.

Пруфы доступны в чате: https://t.me/Kytyzovgrad2chat.

Ну и скрин из чата.