Был у меня подобный случай. Но с протечкой. В двух актах.
Акт первый.
Год-два после заселения в новостройку.
По канализационной трубе(по наружной части), которая находится в туалете, начала течь вода. Не потоком, а каплями, то сильнее, то прекращается.
Вызывал сантехника ноль результатов.
Пошёл я сам на 13 этаже никого нет, там даже ремонта не было. Позже смог выйти на хозяина и попасть в квартиру. Там были видны подтеки на трубе.
На 14 установлена инсталляция, выше полочки встроенные в нишу и все это зашито гипсокартоном. Наглухо. Ни лючков, ничего, только дверца закрывающая полочки, трубы не видно.
15 этаж, аналогично инсталляция, все зашито наглухо ПВХ панелями.
На 16 и 17 я никого не застал.
Дошёл 18 там открыла девушка, я ей рассказал причину. Она офигела от любителей зашить все наглухо.
У неё был лючок. И подтеков не было.

Пока со всем этим разбирался на 13 этаже начался ремонт. Течь вроде прекратилась. И я успокоился.

Предположу что на 13 этаже загерметизировали стыки у трубы и перекрытия и мне течь перестало.

Акт 2. Прошло ещё лет 5.

Опять начало подтекать.
Как обычно начинаем с самого бесполезного. С сантехника. Он проходит по квартирам выше и говорит, что все заебись.
Кого не нашёл отключил воду. А течь так как то есть, то нет, не понятно повлияло это или нет.

Проходит ещё неделя, я на даче.
Звонит сосед снизу, у него там живёт отец, говорит, что капает по трубе.
Как выяснилось к нему пришла девушка с 10 этажа, с этой же проблемой. Почему-то сантехника они даже не думали вызывать.

Еду, смотрю. Капает все также.
Опять иду по квартирам.
13 этаж как обычно никого.
14 этаж уже новые хозяева. видно что вверху гипсокартон уже набухает от сырости.
Жалуются, что да, течёт что то сверху. - И что вы не чешетесь?

Иду на 15 этаж.
Мне говорят, что у него все сухо, сантехник приходил, ничего не увидел.
Хорошо, что я не поверил ни ему, ни сантехнику, прошу посмотреть.
Смотрю и спрашиваю. - А за унитазом, что за лужа?

Вот тут то и произошло осветление и провидение.
Сказал, что будет смотреть. И к счастью всего стояка действительно, разобрал ПВХ панели и устранил протечку.

Люди делайте лючки к коммуникациям, ну или легко разбираемые конструкции.

Еще больше интересного контента про стройку, технадзор и приемку недвижимости Вы можете посмотреть на моем канале в Тг MrNadzor

Привет, дорогие подписчики и все интересующиеся темой загородного домостроения. Сегодня расскажу вам историю одного технадзора с нетривиальной концовкой.

Начиналось всё как обычно - написал заказчик, нужно посмотреть дом перед покупкой. И говорит человеческим голосом: "Там всё как ты любишь - щеледом, порно-столбчатый фундамент, короче, полный шик! Но место козырное. Надо понять - можно ли брать дом или нет."

Ну, ок. Говорю - жди меня с первым лучом солнца, я приду с востока, мне недалеко из Калиновки ехать до вас.

Детали объекта расписывать не буду, всё довольно стандартно. Ну, пару фоток кину - вам же интересно, наверно.

Дом построен МЗФЛ, потом расширен, для чего был прилит ещё один МЗФЛ, а в подполе целая система разноуровневых опор с деревянными подкладушками и без.

Местами это выглядит так:

А местами и вовсе так:

Естественно, все полы в доме имеют разуклонку в разные стороны, которую видно без всяких уровней. Просто кладёшь фонарь с циллиндрическим корпусом на пол и он катится в сторону уклона. Но заказчик это знал и особо не волновался. Полы он готов был менять. Волновало его другое. Протечка мансардных окон на крыше.

Вообще, надо сказать, что это распространённая проблема. Причём, обычно она касается богатых домовладельцев, потому что мансардное окно с установкой стоит недёшево и ради баловства ставится редко. Но при этом мансардное окно более требовательно к качеству установки и техническому обслуживанию, чем традиционное. И если на это забить, то вскоре оно будет выглядеть вот так:

Как правило, такие проблемы связаны с износом уплотнительных резинок и с конструкцией кровли, благодаря которой снег скапливается вокруг окна и, тая, просачивается водой в оконный проём. Ну, а дальше по обстоятельствам - либо льётся под отделку и уходит в утепление стены, либо нагло течёт на пол, разрушая штукатурку на гипсокартоне.

Вы этот раз было похоже на протечку, но взгляд опытного разведчика насторожил тот факт, что вода лилась сверху, а не снизу окна. То есть, протечка антигравитационная. А это невозможно. Но факт протечки есть:

Осталось понять её причину.

"Эх, хорошо быть государственным технадзором. Он смело ломает стены, выламывает куски стройматериалов и отправляет в лабораторию." - думал я, в поисках хоть какого-то отверстия, куда можно было бы засунуть эндоскоп. Но отверстий не было. Не было отверстий! И тут меня осенило.

Над мансардой был небольшой холодный чердак. Скаты мансарды, аттиковые стены и потолочное перекрытие были утеплены. Тепло из дома так или иначе всё равно проникало на чердак. Где согласно нормам оно должно было вымораживаться и выдуваться - для этого либо устанавливают кровельные вентили прямо в кровлю, либо ставят во фронтоны "слуховые окна" или встречные вентрешётки, которые должны обеспечить вентиляцию и охлаждение чердака. Но в конструкции этой крыши вентиляция отсутствовала, потому что хозяин считал - чем герметичнее, тем лучше. В итоге под коньком образовался конденсат и потёк в наиболее слабые места - оконные проёмы. Ну, и не только. Если конденсат течёт по гидроветрозащите, он обязательно появится на внешних стенах.

Ну, так и есть - силикатно-кальциевые потёки от воды, которая прошла через минвату, расположены по всему периметру здания. Дело закрыто, расходимся!

Ну, в смысле - не совсем расходимся, а торгуемся и покупаем дом. :) В итоге, заказчик купил дом с неплохой скидкой. У него много работы по его реконструкции. Но мансардные окна больше течь не будут - эта проблема решится коронкой на 150 мм и двумя вентиляционным решётками на фасадах здания. Проблема не всегда так проста, как кажется. Но также иногда она решается легче, чем предполагается.

А мансардные окна я всё равно не люблю. Уж больно много с ними проблем.

Как обычно, на любые вопросы, которые не требуют больших временных затрат, расчётов или выезда на объект я отвечаю бесплатно в каментах или лично - мои контакты в профиле. Кто не видит профиль - пишите в телеграм: karkasovo (это не канал, а мой контакт).
Аудит проекта, проверка договора на строительство, анализ сметы, обследование дома на соответствие строительным нормам, приёмка дома, консультации по реконструкции, строительный контроль - это моя работа и я делаю её за деньги.

Коммунальная халатность стала смертельно опасной - в Дзержинске погиб электрик, который попытался открыть электросчетчик в доме с текущей крышей. Крыша в многоквартирном доме течет уже несколько лет, недавно было короткое замыкание из-за протечки и пожар. Но мер домоуправляющей компанией предпринято не было и электрик Владимир Смуров, который прибыл в этот дом на очередной вызов о протечке и замыкании - скончался, едва коснулся электрощита.

Отсюда.

4 дня назад закапало с потолка в санузле. Оказалось у соседей сверху тоже капает, а через этаж с пола бьёт родник. Вызвали аварийку, те отключили горячую воду "ждите, ЖЭК починит". Через день горячую воду дали. "Отлично, починили",- подумал.
Как оказалось, ЖЭК приехал, включил воду. Сказал "О! Не течет, не капает, значит починили". И все!
Естественно сегодня ночью все опять потекло.