Очень нужен совет. У мужа умерла бабушка в феврале. По завещанию он единственный наследник. Наследует квартиру стоимостью 6 млн. и 4 млн. долгов. У бабушки была не очень хорошая болячка, но она не у врачей лечилась, а по экстрасенсам и знахаркам ходила, кредиты брала. И ремонт в квартире только перед Новым годом закончила. Тоже в кредит. Она работающая пенсионерка с хорошей зарплатой была, есть кредиты и в солидных банках, и микрозаймы. Про кредиты ни муж, ни свекровь не знали, открылось всё только у нотариуса, когда проверять стали.

Получается, что муж вступит в наследство через 4 месяца, получит квартиру, а долги мы вместе из семейных денег платить будем. Учитывая, что у нас ипотека, а я получаю зарплату больше мужа, ипотека и бытовые траты будут полностью на мне, пока он со своими долгами расплачивается.

Имею ли я право на часть квартиры наследной в такой ситуации? Если мы выплачиваем долг вместе? То есть если долг в 2/3 квартиры, я хочу получить 1/3. Именно по закону, а не по договору с мужем, потому что он против (вернее, против его мама). С одной стороны я их понимаю, но и платить за не своё я точно не буду.

Я автор первого поста. Писалось на эмоциях, не всё описала.

Первое: муж не знал про долги, но знал про завещание, его бабушка давно написала. Когда у нотариуса узнал про кредиты, уже дома, в разговорах со мной, решил продавать квартиру, потому что суммы платежей большие.

Но есть второе: в этой квартире прописана его мать. У неё есть в собственности половина комнаты в коммуналке в маленьком городке в 500 км от нас. И есть проблемы с работой. И бабушка не просто так своей же дочери ничего не оставила. Муж предложил отдать ей все деньги, которые останутся после погашения долгов и налогов, она бы взяла ипотеку. Свекрови 47 лет, не древняя пенсионерка. Но у неё испорченная кредитная история и маленькая официальная зарплата, ипотеку ей не одобрят (с её слов). Они второй месяц рассматривают разные варианты, в итоге решили ничего не продавать, а просто оплатить долги. Мать мужа при этом будет продолжать жить в той квартире, так что варианты со сдачей мимо.

Но есть третье: я и ипотека. Когда мы поженились, у меня была квартира-студия, купленная с помощью родителей и бабушек-дедушек. У мужа ничего. Нам ещё нет 30, но думаю о будущем и понимаю, что рожать детей в студию я не буду. Просчитали с мужем разные варианты, поняли, что на первый взнос копить долго будем, я дала себя уговорить на продажу студии. Купили двушку с ипотекой, но оформили её 4/5 на меня и 1/5 на мужа (3/5 взнос за счёт моего добрачного имущества, остальное пополам платим). Заключили брачный договор. На оплату ипотеки уходит половина зарплаты мужа и треть моей. Стараемся погасить раньше.

Четвёртое. Писали, что кредиты должны быть застрахованы. У бабушки был только один официально оформленный кредит, на покупку кухонной мебели, около 300 000. Основное - 7 кредитных карт разных банков на суммы от 150 000 до 500 000. Все с нулевым балансом. Там никаких страховок. По выпискам из банков, она платила регулярно, иногда гасила кредитки полностью, но через месяц снова в них влезала. Совсем перестала платить месяца за 3 до смерти. И тогда же набрала кредитов в разных МФО почти на 700 000.

Пятое, самое главное. В комментариях меня обвинили в меркантильности и желании отхватить квартиру мужа. Давайте посчитаем: если удастся рефинансировать долги и взять новый кредит, чтобы микрозаймы с бешеными процентами погасить, то на выплату кредитов будет уходить 90% зарплаты мужа ближайшие 5 лет. Если по нынешним процентам, то и зарплаты не хватит.

Мы планировали погасить свою ипотеку за 2.5 - 3 года. Если я соглашаюсь жить с мужем и гасить его кредиты, то ближайшие 5 лет, а то и больше, я полностью содержу мужа, кормлю, пою, одеваю, ремонтирую его старую машину, даю деньги на бензин и кофе. Помогаю платить кредиты, если зарплаты мужа не хватит. Плачу ипотеку по минимальному платежу, то есть лет на 10 её растягиваю. А ещё оплачиваю коммуналку в квартире, где спокойно будет жить свекровь. И хорошо, если только этим траты на свекровь ограничатся.

То есть я в ущерб себе живу лет 5-7 и ничего мне за это не положено?!

Я предлагала мужу отказаться от наследства, свекровь бы вступила как наследник первой очереди и разбиралась бы с долгами как знает. Он не хочет бросать маму, она не потянет долги. И банкротство не вариант, у неё есть ещё собственность после развода с последним мужем, те самые полкомнаты.

Мужа люблю, но на алтарь свекрови не хочу свою жизнь положить. Согласна помогать мужу с выплатами только при условии, что пойдём к юристу проконсультироваться, оформим новый брачный договор, где наша квартира будет полностью моей, и 1/3 его наследной тоже на меня оформит. Согласна вернуть все его вклады в ипотеку за 5 месяцев. Разве это не честно? Я буду одна платить ипотеку, значит и право на квартиру только за мной. Муж будет платить долги из семейных денег, значит и половина из оплаченного тоже моё. И да, я понимаю, что развод будет, если муж не согласиться. Но брак не значит маразм, как мне кажется, любой человек должен думать в первую очередь о себе.

Некоторое время назад, говоря точнее - порядка полутора лет, обратился ко мне клиент с такой, в целом - распространенной проблемой.

Купил автомобиль, катался на нем, через какое-то время решил продать... и вот тут выясняется, что авто под запретом! Причем по долгам не самого клиента или прошлого собственника - а позапрошлого!

Между строк отмечу, что каждый собственник ставил авто на учет на себя, т.е. не было такого, чтобы кто-то, считая себя самым хитрым, катался на условно чужом авто, оставляя счастье оплачивать транспортный налог и штрафы с камер предыдущему собственнику.

Ок, обратились с жалобой приставам, пристав ответил, что сведения об автомобиле предоставило ГИБДД и вообще у него лапки.

Ок, вышли в суд. Поскольку тот собственник, по долгам которого наложен запрет, зарегистрирован в Ялте - изначально вышли в суд в Крыму. Что там было - без понятия, факт тот, что суд определил, что раз авто не снимает и не ставит на учет МРЭО в Питере, то и дело должно рассматриваться там.

Ок, пару месяцев дело шло до Питера, еще через месяц назначили заседание. Понятно, что это первое заседание было очень формальным - собрались, решили запросить материалы исполнительного производства у пристава в Крыму и разошлись.

Через месяц состоялось второе заседание. Материалы исполнительного производства пришли? Нет, не пришли! Снова запросить, снова отложиться.

Еще через месяц состоялось третье заседание. Материалы исполнительного производства пришли? Нет, не пришли! Снова запросить, снова отложиться.

Четвертое, пятое, шестое... все в одном формате! Собрались, 5 минут посмотрели друг на друга, приставы материалы не прислали, отложиться.

Объективно, судья понимает, что стращать приставу чем-то совершенно бесполезно! Там с кадрами дефицит, за прямо скажем не самую большую зарплату идти вкалывать по 25 часов в сутки мало кто готов. Из-за дефицита кадров мне кажется, что даже если пристав на двери кабинета повесит прейскурант - ему даже выговор не влепят. Если только ногами начнет посетителей забивать, когда предлагают оскорбительно маленькую взятку - только тогда, может быть, наругают.

Седьмое, восьмое, девятое...

И вот, наконец-то, пристав сподобился прислать материалы производства! Решение было вполне простым и логичным - отменить запрет на регдействия, но с момента начала до самого решения прошло полтора года!

Работал вахтой, старшим смены, выходило 200+ на два месяца, выходная не в счет, потом приболел, сколько мог протянул больничный и лечил гайморит с осложнениями 7 месяцев уже после увольнения, запретили ездить на севера, подрабатывал неофициально дома. И из этих неофициальных отдавал до половины. Ебнутый. Надо было расписки брать. Но ведь на словах все ок, а на деле, когда уже отработал официально, когда увидел рассчетку, и там 50% на алименты... Я немного охуел:

- Милая, откуда долг?

- Ты же полгода не работал официально, вот и долг, а те деньги что давал, не в счет, на ребенка же.

- Нихера не понял, деньги же давал, долг откуда, мы же договаривались, что ты с приставами укажешь, что платил!!

- Меня не ебет, это закон!

Да, сам долбоеб, сам виноват, надо всё фиксировать. Но похер, сжал яйца в кулак, за несколько вахт полностью рассчитался. Ну и сменил сферу деятельности(давно хотел), а на новой работе алименты снимают с малой части зп, остальное - типа социальных выплат

Не знаю, как в России, но в США алименты начинают считать или от дня развода или от момента подачи заявления, а судебный процесс занимает несколько лет. За эти несколько лет с лёгкостью накапливается несколько десятков, а то и сотен тысяч ретроактивного долга (зависит от зарплаты на момент слушанья). Причем система не различает, ретроактивный долг или ты такой злостный неплательщик. Так что можно платить алименты исправно и в срок, но не суметь взять ссуду на сумму ретроактивного долга. Пожалуйте на полгода в тюрьму, ах да по выходу у тебя 90 дней на то, чтобы решить как ретроактивный долг, так и то, что накопилось за полгода. Конечно судьи живые люди и обычно стараются отцов которые хоть что-то платят не сажать, так как человек при этом потеряет работу и получит запись об угловном преследовании следовательно его возможность платить в будущем резко снизится, но бывает по разному.

Особый театр абсурда был у одного моего студента, у которого отец умер с большим долгом по алиментам. Когда он вступил в наследство, то унаследовал долг на алименты на самого себя несовершеннолетнего, алименты в США не имеют сроков давности. Так что приставы с большим усердием стали взыскивать долг с него на самого себя. Ну как бы заплатить им месячную сумму, она всё равно тебе прийдёт. Заплатить её снова, проблемы же нет. К сожалению, за десятилетия там ещё накопилась приличная сумма штрафа, которую государство хотело с него также взыскать. Эта конкретная история закончилась торжеством здравого смысла, студент запросил административное слушание по делу алиментов на самого себя и судья их отменил, но водительское удостоверение ему приставы успели аннулировать (в некоторых штатах приставы могут отменить водительское удостоверение, лицензию врача и другие профессиональные лицении из за длитеьной задолженности по алиментам) и ему пришлось получать его заново.

Даже если плательщик умер и исключил ребёнка из завещания, например завещав все деньги благотворительной организации остаток суммы алиментов (сумма ежемесячных платежей до наступления ребёнком совершннолетия) будет взыскана из страховки жизни и оставшейся собсвтенности умершего.

Кстати в США различают child support - собственно алименты на ребёнка и alimony - платежи бывшей жене, например если она не может работать, суд может назначить бывшего мужа её соддержать, ребёнка при этом может не быть вовсе.

Вообще интересно получается. Суд признал, что бабка не имела намерения квартиру продать - но только в смысле выполнения своей части сделки! Деньги-то за квартиру она была намерена получить! И получила! И распорядилась ими, отдав «инкассатору», который должен был (как она думала), их положить на бабкин безопасный счет. То есть деньги у бабки и должны были остаться, по ее задумке, она действовала в своих интересах! То, что деньги в итоге уплыли к мошенникам, это другой вопрос.
Меня удивляет якобы отсутствие намерения продать квартиру у бабки. А деньги тогда ей покупательница на каком основании отдать должна была?

Покупательница получит свои деньги через 9-10 месяцев, если воспользуется правом, указанным в Федеральном законе "О государственной регистрации недвижимости", и направит заявление в суд.

"...Статья 68.1. Компенсация добросовестному приобретателю за утрату им жилого помещения (введена Федеральным законом от 02.08.2019 N 299-ФЗ)

1. Физическое лицо - добросовестный приобретатель, от которого было истребовано жилое помещение в соответствии со статьей 302 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее в настоящей статье - добросовестный приобретатель), имеет право на выплату однократной единовременной компенсации за счет казны Российской Федерации после вступления в законную силу судебного акта об истребовании от него соответствующего жилого помещения.

2. Компенсация, предусмотренная настоящей статьей, выплачивается на основании вступившего в законную силу судебного акта по иску добросовестного приобретателя к Российской Федерации о выплате данной компенсации. Соответствующий судебный акт принимается в случае, если по не зависящим от добросовестного приобретателя причинам в соответствии с вступившим в законную силу судебным актом о возмещении ему убытков, возникших в связи с истребованием от него жилого помещения, взыскание по исполнительному документу произведено частично или не производилось в течение шести месяцев со дня предъявления этого документа к исполнению.

3. Размер компенсации, предусмотренной настоящей статьей, определяется судом исходя из суммы, составляющей реальный ущерб, либо, если соответствующее требование заявлено добросовестным приобретателем, в размере кадастровой стоимости жилого помещения, действующей на дату вступления в силу судебного акта, предусмотренного частью 1 настоящей статьи.

4. Если судом при рассмотрении требований о выплате компенсации, предусмотренной настоящей статьей, установлено, что добросовестному приобретателю возмещены убытки, возникшие в связи с истребованием от него жилого помещения, размер компенсации подлежит уменьшению на сумму возмещенных убытков.

5. В случае выплаты компенсации, предусмотренной настоящей статьей, к Российской Федерации переходит в пределах выплаченной суммы компенсации право (требование), которое добросовестный приобретатель имеет к лицу, ответственному за причинение ему убытков в связи с истребованием от него жилого помещения."

Всем, кому хоть как-то грозит что-то подобное, нужно выучить эту статью (Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости"! не Гражданского и не Жилищного кодексов!) и максимально её использовать.