Рассказываю действенный метод просмотра квартиры и выход на владельца минуя риэлтора.

1. На просмотр квартиры берете человека противоположного пола с паспортом. Вашего друга/подругу. Он будет изображать супруга/супругу (Соучастник).
   2. Смотрите квартиры, ищите подходящую. Соучастник подписывает договор осмотра. Внимательно изучите договор и убедитесь что в нем НЕТ оплаты за просмотр.
   3. Вы получаете контакты владельца понравившегося объекта недвижимости.
   4. Оформляете куплю-продажу.
   

   У вас никаких обязательств перед риэлтором нет, так как вы договор не подписывали. У соучастника тоже, так как он ничего не покупал.
   Делал так уже несколько раз. Работает безотказно!

Решили приобрести квартиру побольше, вышли по объявлению на агентство недвижимости, которое занималось продажей подходящего варианта. Хозяйка принципиально работала через риэлтора, так что тут было без вариантов. Для того, чтобы купить новую квартиру, нужно продать старую, а иначе у нас денег не хватало. Тут риэлтор хвостом и закрутила. Давайте, говорит, я и вашу квартиру продавать буду. Уболтала, поехали смотреть нашу недвижимость.

Приезжаем в наш двор, который находится в обычном спальном районе. Внутри имеются парковка, огороженная детская площадка, рядом спортивные площадки и множество магазинов на любой вкус. До трамвая идти 5 минут, до троллейбуса 7 минут. Однако риэлтор воротит носом. Начинается диалог:

- А где школа?
- Тут рядом три школы: одна через дорогу, другая в 10 минутах ходьбы, другая в 15 минутах.
- А почему нет во дворе?
- Потому, что не построили.
- Так, а как вы решаете эту проблему?
- В смысле как решаем?
- Школа нужна во дворе.
- Ближайшая школа через дорогу, идти 5 минут.
- Нужна во дворе. Вы будете с этим что-то делать?

Ответили, что напишем в общедомовой чат, что каждое воскресенье всем домом начинаем строить школу во дворе. Приходить со своими кирпичами. Через пять-шесть лет должны построить. На том и разошлись, а квартиру мы нашли другую и напрямую через владельца. Как и о продаже своей сами объявление выложили, указав, что школы во дворе нет и не будет.

Представляю как у риэлторов подгорает, когда они читают такие объявления)

Не все риэлторы одинаково полезны)))

Расскажу наш опыт. Омск, надо продать квартиру, чтобы был первый взнос на ипотеку.

Обращаемся к одному риэлтору. Пришёл, нафоткал на телефон, спросил цену которую хотим, ушёл, выставил на платформах. Квартира стоит на продаже месяца два, за это время несколько звонков, просмотров нет совсем.

Потом ситуация поменялась, мы квартиру сняли с продажи.

Через два года новая попытка. За это время мама успела продать квартиру, просто случайно познакомившись в лифте с парнем, который оказался риэлтором. Просто жил в этом же подъезде на другом этаже. Просто разговорились, он сказал поможет. При этом взял не процент а фиксированную плату, что то около 50к(после сделки конечно же).

Что сделал этот риэлтор?

1) промониторил цены в районе.

2) обозначил цену квартиры тремя границами. Нижняя: чтоб быстро ушла;

Средняя: нормальная цена, квартира повисит не много, но реально продать;

высокая: максимальная прибыль, но может и долго висеть.

3) попросил прибраться и пришёл с профессиональным фотографом, они сделали нормальные фотки, красивые, без вот этого вот треша на фотографиях вроде грязной посуды или хламовников которые часто видно в фотографиях объявлений. Просто чистая привлекательная квартира с хороших ракурсов, без лишнего шума.

4) взял ключи и сам водил в квартиру покупателей.

5) за неделю с десяток просмотров и один итоговый покупатель.

6) полное сопровождение сделки, где мог сам бумаги достать, достал, где сам не мог, подсказал что и как максимально быстро получить.

Кароч это его работа и он максимально был заинтересован в выхлопе от своей работы.

Вернёмся к нашей продаже.

Мы обратились уже по знакомству к нему. История повторилась. От обращения к нему до продажи прошло меньше двух недель, а от размещения квартиры на площадках даже около одной недели. С нас взял конечно уже не фиксированную плату, а что то около 2%(и только с нас, с покупателя он ничего не требовал, это часто отпугивает покупателей). Но за работу мне было не жалко этих двух процентов. На руки мы получили то на что и рассчитывали. И никакого геморроя.

Не просто охуевшие пидорасы, а ПИЗДЕЦ какие охуевшие пидорасы. За год поиска недвижимости я это ощутил в полной мере.

Из-за одной из льготных ипотек в моем регионе (ДВ-ипотека под 2% годовых) очень сильно повысился спрос на недвижимость, и, как следствие, заработок у риэлторов.

Понимая, что для получения заработка не нужно особо напрягаться, эти мрази совсем потеряли клиентоориентированность - некомпетентность, наглость и хамство стало привычной "рабочей моделью" местных риэлторов.

Но основная проблема заключается в повсеместном обмане и введении в заблуждение.

Выложить несуществующее объявление, 10 объявлений одного и того же дома подряд с интервалом в 10 минут, снятого с разных ракурсов, или давно проданный объект только для привлечения внимания? Фигня. По сравнению с тем, что мне один раз риэлтор пытался втюхать квартиру гражданина, подавшего за неделю до этого заявление о банкротстве, или дом, принадлежащий ОООшке, с наложенным приставами арестом на совершение регистрационных действий (и как этот говноед собирался сделку то проводить?) это цветочки.

Решил я продать квартиру... Ну как "продать" - пока просто интересовался рынком, да и "квартиранты" (родичи, считай, которые за двушку платят только коммуналку - 12к) пока там обитают.

В общем, решил позвонить одному риэлтору - охренел:
дама, не спросив за цену и не посмотрев фото, сразу начинает меня грузить, что у меня квартиру надо очищать "до каркаса", что "десятый этаж - это слишком высоко" (блядь, я что, по мановению пятки могу квартиру перетащить на 1 этаж, что ли?), что "два стояка (на кухне идет свой стояк, в ванной - свой) - это в два раза больше проблем", что "совмещенный санузел - очень неудобно", что "лоджия за балкон не считается", а под конец заявила, что её услуги будут стоить от 120 до 240 тысяч рублей.
Реально - не зная цену на квартиру, не смотря фото - сразу называет цену за услуги. А знаете, что она за эти деньги делать будет? Будет размещать мое объявление на "Авито" и отвечать за меня на звонки, а когда найдётся клиент - согласует с ним время, когда Я смогу показать квартиру.
Оплату же я должен буду ей перевести ПОСЛЕ ТОГО, КАК ПОКУПАТЕЛЬ РАССЧИТАЕТСЯ СО МНОЙ И Я ОФОРМЛЮ КВАРТИРУ НА ПОКУПАТЕЛЯ. То есть - и оформлением документов буду заниматься тоже я.

Ок, звоню другому.
Тот уже более подкован - сразу оговорил, что мы должны с ним заключить договор на эксклюзивное продвижение и продажу квартиры через него, очертил цену на квартиру (в разумных пределах - я примерно на такую цену и рассчитывал), но заявил, что берет 2% от суммы сделки с меня и 2% с покупателя, при этом - оставляет за собой право устанавливать цену на квартиру и торговаться в пределах, которые посчитает нужным.
А еще, конечно, он будет размещать мое объявление на "Авито", отвечать на звонки и, когда найдется потенциальный клиент - согласует с ним время, когда Я смогу показать квартиру.
Оплату же я должен буду ему перевести ПОСЛЕ ТОГО, КАК ПОКУПАТЕЛЬ РАССЧИТАЕТСЯ СО МНОЙ И Я ОФОРМЛЮ КВАРТИРУ НА ПОКУПАТЕЛЯ. То есть - и оформлением документов буду заниматься тоже я.

Ну, думаю, хер вам - найду третьего.
Третий оказался вообще охреневшим типом, который сказал всё то же самое, что и второй, но при этом, когда я сказал, что и сам могу разместить объявление и отвечать на звонки, а риэлтор мне нужен для полного сопровождения сделки, заявил, что если я сейчас откажусь - он будет мониторить объявления и будет подавать жалобу конкретно на моё объявление со словами "все риэлторы так делают, иначе как нам зарабывать?"

Так что, ИМХО:
Все риэлторы - просто охуевшие пидарасы, желающие делать деньги из воздуха.