Меня тоже маленько пропердолило от темы где чувак трёшку захотел и возмущался, что это так дорого?

Свою первую комнату 17 метров я купил в общаге коридорного типа. Мне понравилась концепция. Словно это гостинница где у тебя есть номер и ты не зависишь от других. Ну, как не зависишь? Общий толчок, кухня и душ.

Комната была в центре и чтоб накопить на неё пришлось много трудиться, но купил без ипотеки.

Ремонта нет, тараканы. Да и соседи всякие сомнительные, но с чего-то надо было начинать. Радостными те годы проживания там не назовёшь, но конечный итог это квартира в центре в новом доме. В ипотеку, маленькая. Но, сука, идеальная для меня. Путь занял 15 лет.

А пропердолило меня то, что когда я продавал эту комнату, да и другие квартиры в этой цепочке, приходить всегда смотрели молодые девочки с понтами. Они делали круглые глаза и ахали. Фиии коммуналка, какая грязь.

А чего, ты сссука, хочешь за 600 тыщ в центре?

Может, девочки не знают, что я сам осознаю что такое хорошее жильё? Что я прекрасно понимаю, что моя личность достойна иного уровня?

Продать квартиру или комнату нереально сложно, и отвращение у меня вызывали даже не риелторы, а вот такие девочки с понтами. Приходилось их под жопу выпихивать, потому что их бред слушать совсем не было никакого желания.

В результате ту комнату купил обычный адекватный парень из области. Купил тоже на свои.

И почти все сделки были с такими же адекватными людьми, которые понимали цену деньгам, и знали что такое цена-качество.

Собрался я тут покупать квартиру, на юге нашей необъятной родины.

Закатал рукава, полез на площадки объявлений, циан, авито, домклик и что же я там вижу:

Квартиры в одном из самых дорогих ЖК города, божечки, 200-250к за квадрат.

Есть у меня «лишняя» квартира. В кавычках потому, что планировал продать.

Залез на ЦИАН. Цена такой квартиры на сайте от 5,2 млн. до 7,5 млн., зависит от степени убитости и наличия мебели и бытовых приборов.

Пообщался с риэлтором, тот начал меня уверять, что «красная цена» моего лота (он так и сказал - "лота") 4 ляма. А еще оформление за мой счет и плюс оплата услуг риэлтора (я не стал уточнять сколько). Разумеется, риэлтор был послан.

Так вот…может я не тем занимаюсь? С таким профитом даже торговля оружием и наркотиками - детские игры…

Лоджии от застройщика в жилом комплексе Хабаровска :)) https://www.dvnovosti.ru/khab/2024/02/16/165417/

И заодно на все посты "Как нужно разговаривать с риелтером".

Звонит вам риелтер. Бла-бла-бла... После слов "А вот мы гарантируем законность сделки" говорите "А давайте. Подъезжайте подпишем договор."

Заранее готовите доп.соглашение. В котором прописываете только один пункт.

В случае оспаривания сделки третьими лицами, отказа в государственной регистрации, наличии скрытых дефектов объекта, причиненные убытки возмещаются риелтером в полном объеме."

Предлагаете сначала подписать доп.соглашение. Смотрите на охреневшие глаза риелтера и его спину.

ЛДПР готовит законопроект о создании единого реестра риелторов и лицензировании их услуг, а чтобы очистить рынок, партия предлагает приравнять черных риелторов к мошенникам.

Такая мера позволит отделить добросовестных участников рынка от мошенников и сомнительных специалистов.

«Девять из десяти риелторов работают в серой зоне. Эти люди не платят налоги, и самое основное – ни за что не отвечают перед клиентом. Необходимо законодательно закрепить, кто такой риелтор, какие виды услуг он может и обязан оказывать населению. После вступления закона в силу должен появиться госреестр, куда входят все риелторы», – рассказал депутат Госдумы от ЛДПР Владимир Кошелев.

Источник

В 2021 году супруга забеременела вторым, и мы решили, что надо расширять жилплощадь.

Наткнулись сначала на нескольких стервятников: то понравившуюся квартиру типо уже продали (а объявление «забыли» убрать), то якобы хозяин поднял за 5 минут цену на 1,5 ляма. Ни один показанный вариант не попал под наш запрос (расположение, площадь, ремонт, цена).

Родители посоветовали обратиться к нашей бывшей коллеге, которая решила 20 лет назад оставить медицину и заниматься недвижимостью.

Сказано-сделано. По телефону обсудили запросы и критерии квартиры, через 3 дня встретились, она показала 2 квартиры, и я сразу остановился на второй, т.к. она полностью подходила под все критерии. Но была неузаконенная перепланировка (не критичная - балкон немного расширен и деревянная кладовка снесена). Т.к. сроки поджимали, я сказал, что сам буду заниматься узакониванием, но проблема в том, что банк в таком случае не одобрит ипотеку. Риэлтор сказала, что она уладит. Через 5 дней мне пришло уведомление от банка с актом осмотра квартиры и одобрением покупки. Также пришло уведомление от риэлтора о проверке продавца по базам должников и банкротящихся, выписка из ЕГРН.

Второй раз встретились в офисе на передаче задатка и подписании предварительного договора.

Третий раз встретились в банке на подписании окончательного договора и передаче денег. Риэлтор изучила мой ипотечный договор, ДКП, следила за пересчитываеием денег продавцом.

Итого, для покупки квартиры я поставил несколько подписей и побегал 3 дня. За такое не жалко платить.

Потом родители обращались к ней для сдачи своей однушки (в которой я жил до этого). Встретились с ней два раза: 1. отдали ключи от квартиры и обозначили, какого арентдатора хотели бы видеть, 2. Через неделю подписали договор с арендатором (подошел по всем озвученным критериям).

Вот за такую работу не жалко платить. Но стервятников среди них все же больше.

Нуу, не знаю. Люди разные нужны, профессии всякие важны. Меня со съемной квартиры совершенно неожиданно попросила хозяйка съехать в самое блять, неудобное время- начало ковида. Ну а чо - ее сыночек решил переехать к маман, а она жила в соседнем подъезде и мне после двух лет проживания сказали - прости-прощай досвиданья. Вот это поворот, сказал немножко я. А я только жену перевез в чужой город, обосновался два месяца назад, она уволилась , переехала жить ко мне и тут вот такое счастье. А МФЦ и банки не особо работают даже в масках, очереди шо пиздец, продажи и съём недвижтмости рухнули. Ну а мне сказали в конце недели гуляй. На что я сказал - хуй вам на лопате, по закону имею право на 2 месяца. Искал съёмную квартиру, но опять переезд непонятно на сколько.., короче решил брать квартиру, раз уж рынок так подвис и как-то через кого-то нашел чудесного риэлтора, который мне показал 2 квартиры в одном подъезде и я тут же одну из них взял не торгуясь. Она была уже в чистовой отделке и нужно было только залить пол, постелить ламинат и установить двери. На минуточку - 67 квадратных метров, ремонт включен, стоимость 2 млн 400 тыс. С ванной, плиткой и балконом 6 метров с видом на море. Вы бы взяли? Я даже думать не стал. Но сказал ему прямо - если ты такой крутой риэлтор, то реши мне все вопросы за неделю, ибо время было пиздец как критично - ковид, ограничения передвижения по городу и прочая херь. Он сказал цена 70 тыс. И сделал за три дня. Как он смог - я не знаю, но я с работы выйти не мог из-за чудовищного обьема работы, а он все документы сделал идеально, все ипотеки мне подтвердили и 1 августа 2020 года я заехал в новую квартиру. И знаете, это был солидный мужик на бмв 7, который ни секунды не клянчил с меня денег. Оказывается, в его гонорар входили все мои налоги, сборы и прочие уплаты. И эти деньги я отдал ему только после полного завершения сделки. Никаких предоплат и прочего вымогательства. Вот это пример идеального риэлтора. И они существуют. Борис, если ты тут - привет!

Дело весьма давнее. Знакомые квартиру продавали через агентство. Не знаю, как сейчас, а тогда - все общение только через нашего очень опытного риелтора, типа, у нас такие правила, не вздумайте сами с покупателями общаться! Короче, все ходят, смотрят, а толку ноль. Тут одни покупатели во время осмотра забыли чего-то, через десять минут, без риелтора вернулись. Слово за слово, говорят:

- Квартира отличная, было бы два миллиона, а не три, уже бы оформляли...

- В смысле три?! Мы за два продаем!..

Немая сцена. Хитровыделанная риэлтор всем говорила, что квартира за три ляма продается. Чего там за хитрый план у нее в голове был, ей видней. Но мало ей не показалось. Ясен пень, агентство пошло по известному адресу с элементами эротики. А квартиру знакомые благополучно продали.