Обещал написать про аренду и вот наконец-то дошли руки. Сам как раз сейчас занимаюсь поиском жилья для переезда и хочу сказать, что пожалую аренда жилья один из худших аспектов жизни в Японии. Причём не важно иностранец ты или японец. Единственное различие в том, что бывает такое, когда некоторые не хотят сдавать жильё иностранцу. На этом различия заканчиваются. И так к тому, почему я (да и сами японцы про это ноют) считаю аренду одним из больших минусов жизни в Японии - это неадекватно большой первый платёж, чуть дальше подробно опишу. Так же практически 99% жилья сдаётся без мебели. Единственное что может быть, так это микрохолодос (такие как в отелях, куда практически ничего не положить) и газовая конфорка/электроплита. В половине случае не будет и этого.
Аренда жилья в Японии
И так подробнее о цене. Первый платёж в лёгкую может быть х5 от месячной аренды. Самый дешёвый вариант который мне попадался это х2.5 от месячной аренды. За что же столько просят? Разберём по пунктам:
1) Сама аренда за месяц - ну это и ежу понятно.
2) Залог - месячный платёж. В теории его должны возвращать, когда выезжаешь, но на практике начинаются придирки к каждому пятнышку, царапинке, так что случаи возврата довольно редки. Скорее чаще могут попросить заплатить что нить сверху. Тут как въехал надо всё облазить самому и зафиксировать все дефекты, что бы хотя бы сверху потом ничего не оплачивать.
3) Моё любимое. Даже не знаю как правильно перевести на русский. Ближе всего - «приветственные/благодарственные деньги». Это что то вроде того, как ты платишь за то, что тебе разрешили снять жильё. Пережиток прошлого. Почти все японцы возмущаются над тем, почему я это должен оплачивать. Платёж равен месячной аренде.
4) Гарант - для чего собственно нужен не очень понятно. В теории если ты разгромишь квартиру полностью и сбежишь, должен будет возместить, но на практике такие случаи бывают на уровне погрешности. Требуется как японцам, так и иностранцам. Все так же недовольны этим пунктом. Обычно от 20% до 100% месячной суммы аренды. Так же дополнительно ежегодный платёж порядка 10тысяч иен сверху.
5) Уборка - в зависимости от размера жилья цена различается, но для примера возьму квартирку в 20 квадратов, которую рассматриваю в данный момент.
За уборку помещения, где нет по сути ничего кроме ванной комнаты, да кондея просят 44000 иен. Это где то 26 тысяч рублей. Помыть полы/пропылесосить можно за час, при этом половину времени можно постоять покурить и всё успеешь. Отказаться нельзя. Не уменьшаю труд уборщиков, но цена неадекватная. Если сам закажу уборку в клининговой компании, то обойдётся около 10-12т иен. К слову часто бывает что по факту может оказаться какая нить плесень в ванной или совсем не убранный балкон. Вообще не редкость. Помимо заплати ещё и придётся поругаться, что бы убрали нормально, а это время и нервы.
6) Страховка от пожара. Ну тут ничего такого сверхъестественного - цена всегда порядка 10т иен. В общем стандартный прайс.
7) Замена ключа. Около 20т йен. Если заказывать самому у компании занимающиеся этим, то будет в 2 раза дешевле. Цена почти всегда не адекватна. Отказаться опять же нельзя.
8) Риэлторские комиссионные - от 50% до 110% месячной аренды. В редких случаях проходят какие то акции, когда убирают комиссию.
9) Прочее. Есть не всегда, но могут быть какие нить дополнительные штуки вроде «поддержка клиента», когда просят платить сверху пару тысяч йен в месяц просто так. Отказаться тоже нельзя.
Если в абсолютных ценах, то обычный вариант в районе где я ищу (просто комната около 18-20 квадратов) при оплате вообще всего будет стоить первым платежом порядка 400тысяч иен или 240т рублей. При этом сама по себе аренда в той области - около 60-65т иен в месяц (35-38т рублей). Если согласен ездить из области в Токио, то можно найти и за порядка 40т иен в месяц. Дело в том, что в Японии если это не какая-то крупная станции в области, то рядом буквально не будет почти никаких развлечений/магазинов. Не говоря о времени на дорогу до работы. В общем на любителя. Про среднюю зарплату нового сотрудника я писал ранее в другой теме, но добавлю тут - это порядка 210-230т иен в месяц.
Конечно можно найти дешевле (я например не собираюсь платить все их хотелки). Самый дешёвый вариант который находил - 150т иен. Но есть нюанс, там оказался проблемный дом, который заполонили насекомые, лол. Более реально что то найти за 200-240т йен, но обычно такие варианты сразу же снимают, так что надо постоянно мониторить сайты по аренде.
К слову риэлторы могут манипулировать с ценой, как бы например убрав залог и приветственные деньги, но увеличив цену уборки, замены ключа, гаранта и тому подобное. Тоесть ты вроде как находишь норм вариант с указанием вкусной цены, просишь расписать тебе сколько будет первый платёж, а там неадекватные по стоимости позиции. И ты такой, ну ясно, понятно.
А как вам такая система аренды?
Чтобы добавить комментарий войдите в систему.
Ответ на пост «Оставьте уже калькулятор в покое»
Квас по 80-100₽ бутылка. Сладкие газировки 150₽(добрый кола) никогда не думала что буду как старшие родственники - варить компот, ставить квас и гнать самогон. Потребление сахара снижают, с якобы заботой о людях, а они не хотят запретить помидоры и огурцы продавать по 300₽/кг? Какая найух забота если народ просто не может позволить себе мясо овощи и фрукты? Последние трусы снимают, сладкая газировка и булочки им помешали, будто нам пальмы было мало. Ах, да, цены на мороженое это тоже песня. Пломбир в стаканчике который тоже с пальмой, но от него хотя бы не тошнит - от 50₽. Дошики в мягкой упаковке 29₽. Продолжать можно бесконечно. И со всей этой радости сверху НДС. Кайф.
Ответ на пост «Из атеиста — в православные. Этапы осознания»
А у меня ровно наоборот, из православного я стал атеистом.
Я родился в верующей семье и моя мама воспитывала меня в православии. До пятнадцати лет, я был почти что религиозным фанатиком и даже мог поругаться с друзьями из-за того, что они включили при мне Мерлина Менсона, а он же сатанист!
Почему же я перестал быть православным? Я просто не смог ответить на один единственный вопрос "Почему я верю именно в христианского Бога и именно православной конфессии?"
Почему я не католик , хотя бы? Почему не мусульманин? Почему вообще не язычник и не верю в какого-нибудь Зевса или Одина?
Я пытался отмахиваться от этих вопросов, пытался разговаривать с другими верующими на этот счёт, но так и не смог логично и обоснованно ответить, почему я отметаю существование всех остальных богов, вроде Перуна, Шивы, Тора, но принимаю на веру существование христианского Бога.
И ведь действительно, если бы я родился не в православной семье, а мусульманской, например, то тогда бы я был фанатичным мусульманином. А если бы я родился в 9 веке, то был бы фанатичным почитателем Ярило и Перуна.
Потому теперь я не верю в существование никаких богов. Не, ну, может быть, чисто гипотетически, что-то такое и есть, как гипотетически есть чайник Рассела, но никаких оснований считать, что некая конкретная конфессия права у нас нет.
А также, я с трудом представляю себе сверхразумное существо, которое наблюдает за тем, как я дрочу и отправит меня за это в ад.
Ответ на пост «Песню "Волга 149.200" с призывом ВСУшникам - сдаваться в плен на Донбассе, выпустили Чичерина и Аким Апачев»
Не знаю, кому как, но у меня, честно сказать, мурашки по спине от такого ролика. Думаю, даже если бы я уже и собирался сдаваться в плен, то услышав такую песню, точно передумал бы. Какой-то зловещий, завывающий голос, и почти никакого текста. Только "течет река Волга" и "давай сдавайся!".
Ну, не знаю, если бы мне предстояло обратиться к находящимся на той стороне, с аналогичным призывом, то наверное, сделал бы это примерно так:
Когда давно уж веры нет,
Ни дьяволу, ни богу,
Спешить не надо на тот свет,
Зови на помощь Волгу!
Когда неравный близок бой,
И биться нету толку,
То глупо жертвовать собой -
Зови на помощь Волгу!
Когда ты загнан, словно зверь,
И жить уже недолго,
В свое спасение поверь -
Зови на помощь Волгу!
Когда силком тебя на смерть,
Погнали словно волка,
То важно вовремя успеть -
Призвать на помощь Волгу!
Себя калечить без вины,
Ни смысла нет, ни толка,
Спастись из цепких лап войны,
Тебе поможет Волга!
И где бы ни был ты, солдат,
Не падай духом только.
Сумей в живых остаться, брат!
Зови на помощь Волгу!
Ведь нам на этом свете жизнь,
Дается раз лишь только,
Не оборви её, держись!
Зови на помощь Волгу!
Запомни, выбор за тобой,
Отдать ли душу богу,
Или живым прийти домой,
Призвав на помощь Волгу.
***
Ответ на пост «Сaмoe пeчaльнoe в нoвoм НДФЛ»
Снижать НДФЛ не придумали для населения, допустим, с доходом менее среднего заработка по региону?
#этодругое?
Ответ на пост «Стали известны подробности участия мужа Блиновской в СВО»
Мужа блогерши Елены Блиновской Алексея захотели отправить в штурмы в зоне специальной военной операции (СВО), когда он пытался сменить подразделение. После того как мужчина узнал о риске стать штурмовиком, он скрылся.
"Штош ты фраер сдал назад"(с)
Продолжение поста «В Калининграде пенсионерка продала квартиру, а деньги перевела мошенникам. Квартиру вернули, а покупатели остались без квартиры и без денег»
Калининградку, обманувшую добросовестного покупателя при продаже квартиры, обязали вернуть жильё.
Заседание суда состоялось в понедельник, 27 мая. Предметом рассмотрения стала апелляция, которую подали Алёна К. и её адвокат после того, как суд первой инстанции признал сделку, в рамках которой истица приобрела квартиру в Калининграде, недействительной.
Ответчица — 70-летняя бывшая учительница немецкого языка Наталия К., у которой женщина приобрела жильё за 3,25 млн рублей. Пенсионерка около пяти месяцев отказывалась покидать квартиру, утверждая, что её принудили к продаже мошенники, отобравшие все деньги.
Суд второй инстанции длился час. Адвокат истицы настаивал на признании Алёны К. добросовестной покупательницей, а также на том, что пенсионерка на момент сделки была адекватной и здравомыслящей.
«Я думала, у меня сердце там остановится, я испытала ужасный стресс», — вздыхает Алёна К.
Сама пенсионерка Наталия К. на суд не явилась. Адвокаты ответчицы утверждали, что пенсионерка продала квартиру не по доброй воле, что её запугали и сбили с толку.
«[Представители говорили,] что они просто довели её! Но, извините меня, полтора месяца всем этим заниматься и ни разу не обратиться в органы? Она же потом нашла дорогу в суд?» — удивляется пострадавшая.
После вынесенного решения пенсионерка должна выселиться из квартиры. Евгений Куриленко, риелтор Алёны К., пояснил, что она могла бы получить компенсацию отданных мошенникам денег, если бы пошла на мировое соглашение, так как нотариальная сделка была застрахована. Отказавшись от него и проиграв в суде, ответчица остаётся ни с чем.
«Теперь этим вопросом будут заниматься приставы, — говорит риелтор. — Такое решение суда, по моему мнению, справедливое. От себя же советую, чтобы не оказаться в подобной ситуации, перепроверять всю информацию по несколько раз и проводить оплату через сейф-ячейку, сервис безопасных расчётов, либо при свидетелях».
Получить комментарии относительно ситуации у Наталии К. не удалось. На звонки женщина не отвечает.
P.s. на официальном сайте суда решение пока что не выложили.
ОДНАКО!
В судебной практике не все так хорошо.
В Алтайском крае в аналогичной ситуации обманутой пенсионерке вернули квартиру. Дело дошло до апелляционного суда, который оставил в силу судебное решение.
Ознакомиться с решением можно здесь: https://kraevoy--alt.sudrf.ru/modules.php?name=sud_delo&...
"При установленных обстоятельствах, свидетельствующих о том, что в момент совершения сделки (как указано экспертами в период с ДД.ММ.ГГ -ДД.ММ.ГГ -ДД.ММ.ГГ), то есть с момента заключения договора с ООО «Жилфонд Барнаул» о поиске покупателя на квартиру до заключения основного договора купли – продажи, Т.Г.П. была подвержена заблуждению, внушению со стороны других лиц; не имела намерения отчуждать спорное жилое помещение и не имела целью достижение правовых последствий, вытекающих из ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также учитывая, что сделкой является волеизъявление, направленное на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о заключении Т.Г.П. договора купли-продажи спорного жилого помещения с пороком воли, под влиянием заблуждения со стороны третьих лиц
Судебная коллегия находит, что выводы суда первой инстанции мотивированы, подтверждены исследованными и надлежаще оцененными доказательствами, соответствуют установленным обстоятельствам дела, требованиям норм материального и процессуального права, в том числе регулирующих порядок сбора, исследования и оценки доказательств. Оснований не согласиться с ними у судебной коллегии не имеется".
Ответ на пост «Сaмoe пeчaльнoe в нoвoм НДФЛ»
Вы не переживайте, очень скоро из-за бешенных темпов инфляции и отсутствия индексации повышенную ставку будут платить почти все.
Повторится история как с автомобильным налогом на роскошь.
Когда его 8 лет не индексировали и в изначальный лимит 3млн стали попадать даже Киа.
Только в 2022 году лимит увеличили до 10млн, когда новых автомобилей дешевле 3млн на рынке практически не осталось.
110% история повторится.
Они даже специально лимиты в тысячах рублей установили а не в МРОТ, чтоб автоматически индексации не происходило и со временем повышенной ставкой можно будет обложить почти все слои населения, просто ничего не делая и забив на индексацию.
