Может кому-то помогу не попасть на нелепый налог, или может кто-то подскажет решение.

В 2016г рождается двойня, в 2017г покупается квартира в ипотеку и под мат капитал. В 2020 году ипотека закрывается. По закону я должен выделить детям доли в квартире за потраченный мат капитал, но могу выделить только тогда, когда снимется обременение. Соответственно в 2020 или 2021 я выделяю этим маленьким иждивенцам по 5 кв.м. за их вклад.

В 2022 году проходит 5 лет с момента покупки, а значит я могу продать квартиру, как честный гражданин, что бы не встрять на налог. Что я и делаю.

На днях мне звонит налоговая и слушайте охуенную историю. Я и жена владели квартирой больше 5 лет, все норм, мы налог не должны, а вот дети вступили в собственность в ~2021 и владели своими бешеными долями менее 5 лет. И значит при продаже, эти маленькие перекупщицы по незнанию встряли на налог. Итого от суммы по 19к на брата сестру.

То есть, если бы я платил ипотеку 25 лет, то по истечение срока мне надо было выделить детям доли и ждать еще 5 лет для продажи. ШТО за ПЕЗЕДЦ?

Еще налоговый сотрудник говорил, что можно было продавать в 4 договора типа каждый свою долю. Но в школе мне о таком не рассказывали, увы. Я предложил подождать 18 лет детей, чтоб они сами заплатили, но не зашло