Живу в Курской области. Пишу иногда о людях, о событиях, которые проходят на фоне всех тех действий на границе с Украиной.

Так вот, я уже писал о том , как люди помогают в самые сложные моменты друг другу, но не все....

С тех пор, как с границы , где идут боевые действия, стали приезжать люди, цены на съемное жилье вм Курске выросли в три раза, от 8000 +-, до 25-30 тысяч, за однокомнатную квартиру.

Мы приютили у себя пару людей, пока они не найдут себе доступное жилье.

Кому война, а кому мать родная!

Не все риэлторы одинаково полезны)))

Расскажу наш опыт. Омск, надо продать квартиру, чтобы был первый взнос на ипотеку.

Обращаемся к одному риэлтору. Пришёл, нафоткал на телефон, спросил цену которую хотим, ушёл, выставил на платформах. Квартира стоит на продаже месяца два, за это время несколько звонков, просмотров нет совсем.

Потом ситуация поменялась, мы квартиру сняли с продажи.

Через два года новая попытка. За это время мама успела продать квартиру, просто случайно познакомившись в лифте с парнем, который оказался риэлтором. Просто жил в этом же подъезде на другом этаже. Просто разговорились, он сказал поможет. При этом взял не процент а фиксированную плату, что то около 50к(после сделки конечно же).

Что сделал этот риэлтор?

1) промониторил цены в районе.

2) обозначил цену квартиры тремя границами. Нижняя: чтоб быстро ушла;

Средняя: нормальная цена, квартира повисит не много, но реально продать;

высокая: максимальная прибыль, но может и долго висеть.

3) попросил прибраться и пришёл с профессиональным фотографом, они сделали нормальные фотки, красивые, без вот этого вот треша на фотографиях вроде грязной посуды или хламовников которые часто видно в фотографиях объявлений. Просто чистая привлекательная квартира с хороших ракурсов, без лишнего шума.

4) взял ключи и сам водил в квартиру покупателей.

5) за неделю с десяток просмотров и один итоговый покупатель.

6) полное сопровождение сделки, где мог сам бумаги достать, достал, где сам не мог, подсказал что и как максимально быстро получить.

Кароч это его работа и он максимально был заинтересован в выхлопе от своей работы.

Вернёмся к нашей продаже.

Мы обратились уже по знакомству к нему. История повторилась. От обращения к нему до продажи прошло меньше двух недель, а от размещения квартиры на площадках даже около одной недели. С нас взял конечно уже не фиксированную плату, а что то около 2%(и только с нас, с покупателя он ничего не требовал, это часто отпугивает покупателей). Но за работу мне было не жалко этих двух процентов. На руки мы получили то на что и рассчитывали. И никакого геморроя.

Почти под каждым постом, где обсуждают недвижимость, заметил кучу людей, предлагающих идеальное (по их мнению) решение, которое снизит цены на недвижимость: ввести огромный налог, если у вас вторая квартира, а если их три или четыре, то налог должен быть ещё больше. Как можно быть такими недалёкими, мне не понять.

Немного предыстории:
Мне 31 год. У меня четыре квартиры. Как так вышло? В 16 лет я вместо тусовок с друзьями работал промоутером (100 рублей в час). Работал всё лето, по 12 часов, без выходных. Заработал около 100.000 за три месяца. Остался на подработки по вечерам и выходным в году. Все деньги отдал родителям. Мои товарищи по ремеслу тем временем купили себе новые телефоны и прочие плюшки.

Я поступил в ВУЗ, но продолжал подрабатывать. Быстро понял, что нужно искать что-то менее выматывающее и более стабильное. Устроился работать по вечерам и праздникам в небольшую компанию (в ТРЦ). После пар мчался на работу. Выходные и праздники всегда на работе. Редко менялся сменами, когда были окна в университете (подменял ребят в будни, тем самым выбивая себе редкий выходной в выходной). Получал немного, около 17.000. Через полтора года было предложено повышение по должности и оплате. Стал работать 2/2 (пропуская часть пар). ЗП уже была почти 40.000. Предложили стать управляющим, с графиком 5/2. Я как раз выпускался. Решил отказаться и поискать работу по специальности. 27.000 против 60.000 и премий помогли принять решение стать управляющим. Выходило около 80.000.

Мне 22 года. Первая квартира. 1.400.000. На этапе котлована. Живу с родителями. Помогаю с коммуналкой, продуктами. Дом строится (будем выходить на "митинги", т.к. застройщик обанкротился, но дом по итогу достроили, другие ребята).

Решил, что я перерос свою должность. Поговорил с генеральным, ничего выше предложить не смогли. Стал искать другую работу. Через месяц я у конкурента. ЗП 90.000 и премии (редкие, но +10.000 это 120.000 в год, тоже деньги, для меня точно). Обязанностей больше, работа тяжелее. Но опыт в этой компании важней для дальнейших шагов. Беру вторую квартиру по той же схеме. 1.900.000.

Работаю дальше. В то время, как все мои коллеги летают в Египет/Турцию, каждый год меняют телефоны (а то старый что-то не то), каждый день пьют кофе и курят сигареты, берут кредиты, но не копят, я коплю, живу размеренной жизнью и контролирую свои расходы (телефон у меня в среднем служит 4-6 лет, как пример).

Беру в последний раз, пока ещё по возможной схеме, на этапе котлована квартиру, но по переуступке за 2.100.000. Примерно 2017-2018 год. Это уже квартира №3.

Продолжаю в том же темпе. Женюсь. Работаем. Копим. В 2020 покупаем квартиру для совместной жизни (четвертая квартира). Начинается пандемия. Предприятие не вывозит. Сокращение. Полгода сижу без работы. Врываюсь в IT. Первый месяц ЗП 30.000. Второй месяц 80.000. Третий 100.000+. Через полгода 170.000. Траты обычные, а коллеги всю ЗП почти в ноль спускают: телевизор за 100.000, легко / неудобно играть на ПК, значит покупаем роутер, планшет, конектим всё и играем на диване лёжа / новые телефоны каждый год и ежедневный кофе (всё как на прошлых работах).

Смотрим себе 3-4-конмнатную, для расширения (пятая, финальная), планируем детей. Почти конец 2021 года (сентябрь). Ухожу в другую компанию. Почти 100% удалёнка. В ЗП просел, но времени личного стало больше (уже не IT, а управление проектами, ВЭД и т.д.).

Вводят льготную ипотеку (или уже ввели). Цены начинают взлетать. Т.к. люди смотрят не на сумму кредита, а на ежемесячный платёж. Застройщики прикинули, что раз людям нормально платить по 40.000 было при цене квартиры 6.000.000, а сейчас они платят 20.000, сделаем квартиры по 12.000.000, будут платить опять по 40.000. Все довольны. Кто успел взять ипотеку без первых взносов, по 0,1%, когда цены не х2 сделали, а х1,5. Наверное повезло. Время покажет.

Мы, люди с наличными (не с ипотеками и кредитами), сразу выбываем из рынка. Т.к. нет смысла брать что-то за 12.000.000 - 20.000.000 за наличные, понимаю, что застройщики, простите, охуели. Все эти сказки про дорогие материалы и дорогих специалистов просто лапша на ушки. Мы часто закупаем материалы, но не такими объёмами. Да, для физического лица или мелкого закупа цены выросли, но для крупного опта цены падают с 2022, ежегодно. Просто хочется больше денег.

Решение "умных": всё произошло из-за таких как я, у кого по 5-10 квартир, мы цены разогнали, надо нам налог большой и квартиры подешевеют. Знакомые тоже часто говорят что-то типа "вот вам повезло, у вас квартиры и т.д.".

Ну так надо было не по Турциям кататься с 20 до 30 и кофе вёдрами пить, а бюджет контролировать, копить, планировать. Вклады открывать, технику не менять по первому щелчку пальцев от производителей. И всё бы было. Каждый сам свой путь выбрал. Это касается и подобных комментаторов. У нас траты всегда были коло 40 тысяч в месяц, хоть мы 60.000 получаем, хоть 200.000, коллеги всегда всё в ноль почти растрачивали.

Когда я пришёл в первый день продаж покупать квартиру, в 2021, из 400 квартир уже было продано 300 и при мне юридическое лицо покупало сразу 6 квартир, а не физическое лицо, как считают такие недалёкие.

Такой бы закон привёл лишь к одному: будут строить больше апартаментов и вопрос с налогом решён. Просто за секунды. Многие уже так делают.

Если коротко: не в те ворота воюете.

Ну и немного моего мнения по поводу недвижки:

1. Вклад сейчас реально с высокими ставками (16-24%), с 10.000.000 вы просто можете получать ежемесячно по 120.000+ (уже с вычетом налога). С квартиры за 10.000.000 вы сможете при лучшем раскладе 50.000 получать, без розовых очков около 30.000.

2. Куча нераспроданных метров говорит о том, что у людей нет интереса или возможностей к квартирам по такой цене.

   3. Частые холодные звонки от застройщиков (зачем прозванивать всех и вся, если продажи так хорошо идут).

   4. Ипотека 20%+ (я даже не представляю, кто может потянуть такие платежи, даже при цене 5.000.000 на 30 лет ежемесячный почти 70.000. Если вам 2-ку или 3-ку, то готовьте 120-130 тысяч или 200+ (за 3-ку). Кто это всё сможет тянуть? У нас не все с ЗП по 300.000 в месяц. Да и сегодня есть эта ЗП, а завтра на улицу.

Поэтому надеюсь, что цены пойдут вниз, как было с 2018, или будут закрытые скидки от застройщика. И для "инвесторов" и "знатоков рынка" если вы купили квартиру за 6.000.000, а такая же на авито/циане висит за 12.000.000, то это не ваша квартира подорожала, это просто продавец грибы кушает и хотелку свою выставляет напоказ (если её, по такой цене, не купили за 2-4 недели, то она эти денег не стоит, они так некоторые год-два уже висят, отличный показатель того, что она столько не стоит).

Пытался сокращать, где-то каша будет, но описал, как смог. Спасибо всем осилившим это чтиво.

P. S. все квартиры сдаются по договору, налоги платятся, никаких чёрных схем.
Сейчас мы путешествуем и тратим деньги на хобби (и тогда тратили, но не так много), т.к. скопили то , что нам нужно было и просто в выжидающей позиции сидим.

Для чего квартир столько? Потом устроимся на простенькие работы для души, за +-30.000 и будет неплохая доходность, и подушка от недвижимости, будет время на детей, хобби и себя, не будет головняков на работах (линейная позиция: можно уставать, но голова отдыхает). Ну и на пенсию мы не рассчитываем. Доживём, а её отменят или такая будет, что будет хватать чисто на коммуналку.

Так... Ну автор конечно молодец, что выложил, но тут упущено просто огромное количество подробностей. Поэтому, располагайтесь!)

Всё началось с постов некоего небинарного хаотических хорошего квир релоканта (тут черт ногу сломит)

Хозяйка квартиры в Армении решила выгнать своего жильца , без предоставления другой жилплощади.

Но мир не без добрых армян. Диму нашли, обогрели, накормили и приютили.

Супружеская пара переночевала в одной известной московской гостинице. Утром им предъявили счёт на 45 тысяч рублей. Муж возмутился:
— Вы что, с ума сошли?! За что такая сумма?
— Ну как за что! Вы пользовались сауной, бассейном, услугами массажиста и косметолога…
— Да мы даже и не знали, что всё это у вас есть!
— Ну и зря, а могли бы пользоваться., а ещё в нашем ресторане вам пели звёзды российской эстрады…
— Совсем охренели?! Мы даже в ресторан не ходили!!!
— Это ваши проблемы, а могли бы!..
— Платить не буду! Да и деньги у жены…
Подходит жена, смотрит на счёт и молча выкладывает на стойку 5 тысяч…
— Почему только 5? Вы должны ещё 40!
— Да, но я вычла сумму за танец живота, стриптиз, секс в извращённой форме и ещё я сделала вам два минета…
— Чтоооо??? Да я вас вижу в первый раз!!!

— Правда? А зря, я тут была всю ночь и могли бы воспользоваться!))

Необычное дело о противостоянии бюрократии и здравого смысла пришлось рассматривать недавно Вытегорскому районному суду. Разбираемся подробнее без лишних предисловий.

Прежде чем начать, приглашаю вас в мой ТГ-канал, где я ежедневно пишу о новинках законодательства, интересных делах, государстве, политике, экономике. Каждый вечер — дайджест важных новостей государственной и правовой сферы.

Что случилось?

В январе 2024 года жильцы целой улицы, состоящей из частных домов, крайне удивились: они получили квитанции от местного муниципального предприятия «Горводоканал».

Чему удивляться? В квитанциях Водоканал выставил им счета за холодное водоснабжение за весь 2023 год. Однако никакого водоснабжения в домах не было вообще — воду местные жители брали из личных колодцев и скважин на своих участках.

Такой подарок на Новый год местные жители не оценили и обратились в Водоканал, требуя обнулить квитанции. Но там это сделать отказались, да еще и начали присылать квитанции уже за 2024 год.

Тогда местные жители объединились и обратились в суд, требуя признать начисления незаконными.

Что решил суд?

В суде Водоканал пояснил свою позицию — счета жителям были выставлены за пользование двумя водозаборными колонками, одна из которых находилась в 600 метрах от спорной улицы, а другая — в 1500 метрах.

Впрочем, Водоканал счел, что такое расстояние совершенно не мешает жителям пользоваться колонками. Поэтому пусть платят.

Местные жители заявили, что так далеко к колонкам не ходили и ходить не собираются, а воду берут из личных и общественных колодцев.

Заслушав обе стороны, суд также обратил внимание на Свод правил СП 31.13330.2012, согласно которым радиус действия водозаборной колонки составляет не более 100 м.

Поскольку истцы проживают за этим радиусом, Водоканал не может считать их пользователями колонок и начислять плату. А доказательств пользования колонками Водоканал не предоставил.

Иск был удовлетворен, начисления признаны незаконными (Решение Вытегорского районного суда Вологодской области по делу N 2-195/2024).

*****

Приглашаю вас в мой ТГ-канал, где я ежедневно пишу о новинках законодательства, интересных делах, государстве, политике, экономике. Каждый вечер — дайджест важных новостей государственной и правовой сферы.

В связи с событиями в Курске, решил перевести семью куда-нибудь, где потише. Обзвонил пару десятков объявлений о сдаче квартир в соседних областях. Каждый раз схема одна: вначале педрила риэлтор соглашается, потом проходит полчаса - перезванивает и отказывает сдать нам квартиру потому что идите нахуй под разными предлогами. После этого заходим в объявление - цена увеличивается ровно вдвое.
То есть все пидорги, которые успели прочитать новости - подняли цены прям с утра, а те, кому мы звонили - просто еще не успели.