Ответ на пост «Как приемщик квартиры окупился мне многократно»

Как принимать квартиру у застройщика. Краткая инструкция

Оговорюсь сразу-  был по обе стороны баррикад, и принимал квартиру сам и сдавал дома, будучи руководителем строительства.

Мы говорим о средней квартире в монолитно- каркасном доме, без отделки от застройщика. Просто коробка.


Первое и главное правило- Не торопитесь подписывать акт приёма-передачи!

Будет эйфория от осознания, что наконец то у вас есть своя квартира. Будет подсовывание со стороны застройщика. Возможно- увещевание, возможно- угрозы.

Не поддавайтесь! Заказчику нужна ваша подпись не менее, чем вам нужна квартира.


Второе правило- Не подписывайте акт приёма- передачи, если вы не уверены!


Третье правило- Приглашайте помощь со стороны, если сами не имеете специального технического образования или соответствующего опыта работы

Всё просто- можно взять гору технической литературы и изучить нормы и допуски, но без соответствующего опыта вы не сможете даже правильно измерить отклонения конструкций. Не экономьте на этом, не стоит


Четвёртое- Если вы пригласили эксперта и заплатили за это оговоренную сумму, то просите от эксперта письменный отчет

При этом в отчёте должны быть как минимум ссылка на действующие нормы и правила,

например- отклонения бетонной стены на 30 мм что превышает разрешённое согласно СП 70.13330.2012 Несущие и ограждающие конструкции


Пятое- Если с вашими доводами не согласны и у вас есть серьёзные дефекты, то обращайтесь в ГосСтройНадзор. Будет ответ и будут меры, не сомневайтесь. Если как в начальном посте- торчит арматура (см фото для примера)-

То надо произвести определённые действия, действия значительные. И Гостройнадзор за такое с удовольствием выпишет штраф (30 Тыр на Прораба и около миллиона на компанию)

Не бойтесь, никого не слушайте, заявлять в органы- это нормально, а не стукачество или какая-то другая лажа.

Это ваше право, ваша квартира, ваша жизнь!


Будут вопросы- с удовольствием отвечу

Как приемщик квартиры окупился мне многократно

Сдача дома и обретения подмосковной недвижимости. Крупный застройщик изначально начал ставить препоны собственникам жилья желающие прийти на приёмку квартиры со специалистом. Требовалась доверенность на специалиста, в противном случае впускать в квартиру не станут ни собственника, ни тем более специалиста.
На вопрос, зачем мне доверенность, если я сам буду там, отвечали, но мы же заключали с вами договор.
День икс, пришёл брать талончик и менеджер узнав, что я пришёл не один, начал возмущаться, на что получил заготовленный ответ - мне полицию вызвать?
На квартире специалисту всячески мешал сотрудник застройщика, но приемщик оказался профессионалом и парировал все его доводы.
Итого, на квартиру 29 метров без отделки оказалось 30 пунктов требующие исправления.
Вот некоторые из них:
- Окалины на первом окне, промерзание нижнего шва.
- Окалины и плесень на раме второго окна, промерзание левого шва.
- Деформация радиатора отопления.
- Наплывы бетона на потолке.
- Отклонение вертикали стены на 20мм.
- Отклонение откоса двери на 18мм.
- Выпирание арматуры из пола на 40мм.
- Отсуствие горячего водоснабжения.
- Промерзание угла квартиры.
И прочее. Естественно с таким недостатками подписывать акт приём передачи я отказался.
Дальше был прораб, который пугал, что недостатки устранятся только после нового года, а квартиру я получу только через год, так как срок дачи в договоре указан третий квартал, а по закону есть ещё 45 дней на устранение. А вот если я подпишу акт, то все устранят за пару недель.
Предложил повторить все на камеру, чтобы в суде приобщить видеозапись к делу.
Приемщику я заплатил 3500, застройщик поменял мне стеклопакет на первом окне, и полностью окно на втором, устранил дефект с промерзанием шва, срезал лишние 18мм откоса двери, заменил радиатор отопления, срезал лишнюю арматуру и самое главное застройщику пришлось расшить швы угла квартиры и исправить дефект. Даже не представляю каким образом. Итого, я сэкономил приличную сумму денег.
По другим квартирам пунктов было больше, у соседки над до мной насчитали 58, а у другой и вовсе за сотню. Жалко её было, у неё сильно дрожали руки когда она озвучивала пункты прорабу, а прораб, как существо бесприципное, даже глазом не повёл и продолжал давить на подписания актов.

Сдам квартиру со встроенной техникой

Нас так просто не запугать

А в чём проблема?

Купи квартиру

Любовь и жилплощадь

Был у меня отец. Военнослужащий. Умер 15 лет назад, оставив трёхкомнатную квартиру по соц.найму. В квартире прописаны мама, и сестра, но живёт там только мама, у нас с сестрой уже свои семьи. К маме мы ездим часто, ключи у нас есть, помогаем, продукты привозим и т.д. Маме в этом году 50. И вот решила нас мама порадовать. Любовь у неё. Ну ок. Она ещё не старая, одинокая, почему бы и не влюбиться? Один маленький нюанс- любовь моложе на 10 лет. Не страшно, подумали мы и успокоились. Познакомиться с любовью всё никак не удавалось- то они уехали, то я на работе, сестра вообще в командировку улетела на 3 месяца. Вот, в один обычный день, звонит мама, говорит что старая стиральная машинка у неё сломалась, а денег на новую пока нет. Ок. Еду, покупаю новую машинку, звоню маме с целью узнать, кто дома, чтоб машинку привезти. Они на работе. Еду к маме сама, открываю дверь своим ключём... А там мамин молодой любовь, с девушкой, сидят, спокойненько винишко попивают. Я слегка в шоке, любовь на меня с наездом:- какого, я собственно, овоща сюда припёрлась, и вообще, ключи на стол и "давай до свидания". На мой вопрос, что за дама, мне было сказано что это сестра, но меня это не касается. Ок. Сообщила, что сейчас привезут стиральную машинку и уже собираламь уходить, как мне в спину прилетает- " И чтоб я тебя больше тут не видел, а то ходит как к себе домой! Это квартира матери и нечего тебе тут делать!"

Меня накрыло. Среди множества нецензурных выражений я сказала, что квартира государственная и в ней, кроме мамы, прописана ещё и моя сестра. Молодой герой-любовник, видимо не ожидал услышать такой информации и со словами "государственная значит. Нахуй надо" начал собирать свои вещи. Сестра его тоже быстро ретировалась.

Я немного успокоившись, позвонила маме, рассказала ситуацию и вот что выяснилось: Оказывается, ни о какой сесьре мпма не знала, а сразу после ухода из квартиры молодой любовник позвонил моей маме и криками начал обвинять её в том, что она не рассказала ему о статусе квартиры, а он на неё столько времени потратил.

В общем, мама на меня не обиделась, хоть и переживала ещё долго из-за своей наивности.

Дела наследственные.

Эта история только недавно получила своё юридическое завершение и теперь её можно рассказать от начала до конца.

Чтобы всё понять, придётся начать издалека.

Училась с нами в классе девочка Маша. Мама родила её поздно, в 47 лет, и воспитывала одна. Машенька училась хорошо, была очень общительной и весёлой девочкой.

В 9 классе у Машиной мамы случился инсульт, никто из родственников помогать Маше не стал. Все жили бедно, конец 90-х, каждый сам за себя. Взяла Машу под своё крылышко соседка тётя Надя, тем более у неё дочка с Машей в одном классе училась.

Через полгода мама у Маши умирает. Вот тут и нарисовались тетушки. Одна из самых шустрых быстренько оформила опекунство. И решила она, что Маша переедет к ней в село, а в трехкомнатной квартире в городе будет жить её доча, тем более ей в институт в этом году поступать.

Не знаю каким чудом, но тётя Надя отстояла машино право на квартиру, послав лесом всех родственничков. И стала Маша ей как дочка, а девочки стали практически сестрами.

Маша выучилась, начала работать, стала строить карьеру. Короче, дом -работа, никакой личной жизни. Да и какие её годы! Стала она крестной мамой дочки той самой одноклассницы, Кати. Сама замуж не торопилась, так как надеяться было не на кого, создавала материальную базу - в квартире хороший ремонт, весь фарш, машина, накопления на счёте в банке.

В августе 2016 года Маша умирает. Шок для всех. Не буду вдаваться в подробности, умерла во время операции. 36 лет. ..

Я была на похоронах. Громче всех рыдали тетушки. Похороны организовала Катя, та самая близкая подруга. Хорошо, что предприятие часть расходов оплатило, да друзья-коллеги -одноклассники скинулись. Похороны нынче дороги.

Прямо на поминках тётки начали делить наследство, ведь они родственники, хоть и не первой очереди. Чуть не до драки. Пришлось покинуть этот балаган, мы с одноклассниками пошли помянуть Машу в её любимое кафе. Вот там уже Катя дала волю слезам, хотя до этого держалась.

Дальнейшее развитие событий нам поведала Катя. Хотя, вроде, чего интересного? Катя с дочкой остались без близкого человека и с раной в сердце, а родственники получили наследство.

Как бы не так! На следующий же день после похорон в Машину квартиру въехала одна из многочисленных двоюродных сестер с семьёй , Катя безропотно отдала ключи. Единственное, на что она претендовала - это кошка, которую ей не отдали, так как она какой-то редкой породы. Но кошка без хозяйки стала чудить и её выбросили на улицу. Хорошо, что Катя жила через 2 подъезда, соседи были в курсе событий и принесли кощёнку.

Родственники открыли наследственное дело у нотариуса. За квартиру шла война - все хотели в ней жить, машину забрал двоюродный братец. Тётки взбесились, так как считали, что именно их дети должны пользоваться имуществом. Одна из самых умных подала в суд, чтобы до окончания срока вступления в наследство, имущество было арестовано и никто не смог им пользоваться . (Может, это по другому называется, я ведь не юрист )

Спустя полгода нотариус сообщает, что у покойной было завещание! И наследницей является - крестная дочка Маши , то есть Катина дочка. Несовершеннолетняя. Какой тут начался вой! Тётки начали судиться. Но им ничего не присудили. И вот буквально на днях суды всех инстанций оставили всё без изменений.

Мы же с однолклассниками просто рады за Катю.

А я, наверное, пойду писать завещание.

Еще раз про развод

История про борщ

Историю рассказала знакомая, далее от ее лица:

Есть у меня подружайка. Учились в школе в параллельных классах. В младших классах вместе смотрели Сейлор-Мун. В старших классах, вместе бегали за Кирей, который потом сторчался и ограбил зал игровых автоматов. После школы наши пути разошлись. И тут она пишет мне в директ - приезжай, у меня новоселье. Купила двушку в ЖК "доступные ебеня", отметим. Еду куда-то в район Северо-Чемского или Васхнила, точно не скажу, я там не бываю, знаю только что Мега рядом. Приехала. Подружайка пишет: "я задерживаюсь на работе. Заходи, будь как дома, только Геру не буди, он со смены спит. Дверь открыта. Если не в лом - закинь овощную смесь для борща в кастрюлю и кость, я Гере борщ обещала. Пусть пока варится"

Окей. Захожу, слушаю храп Геры. Че время терять. Открываю холодильник, нашла какую-то старую заветренную кость и овощную смесь в морозилке. Но как из этого борщ варить? В смеси ни свеклы, ни картошки. То ли Гера у нее такой неприхотливый и всякое хрючево без разговоров поглощает, то ли подружайка меня таким изящным способом припрягла борщ готовить. Взяла картошечки из ящика, нашинковала свеклы. Поставила варить настоящий НОРМАЛЬНЫЙ вкусный борщ. Употела аж вся. Приехала баккарди попить блин. Сижу, листаю ленту. Наконец пишет подруга.

Подруга: "Ты где?"

Я: "У тебя давно уже. Ты скоро?"

Подруга: "Я дома!"

Я выхожу в коридор - никого кроме спящего Геры нет. Короче, путем быстрых разбирательств, я поняла что ошиблась секцией (или корпусом, хз). Тут до меня доходит, что я в чужой квартире тусуюсь уже полтора часа! И храпит там не Гера (которого я никогда не видела), а другой мужик. Я выключаю плиту и тихонечко под храп сваливаю. Пришла к подруге. Выпили, потом поржали конечно. А теперь представьте эмоции того мужика, когда он просыпается, а на кухне у него кастрюля свежесваренного борща.

Fastler - информационно-развлекательное сообщество которое объединяет людей с различными интересами. Пользователи выкладывают свои посты и лучшие из них попадают в горячее.

Контакты

© Fastler v 2.0.2, 2021


Мы в социальных сетях: