Решили приобрести квартиру побольше, вышли по объявлению на агентство недвижимости, которое занималось продажей подходящего варианта. Хозяйка принципиально работала через риэлтора, так что тут было без вариантов. Для того, чтобы купить новую квартиру, нужно продать старую, а иначе у нас денег не хватало. Тут риэлтор хвостом и закрутила. Давайте, говорит, я и вашу квартиру продавать буду. Уболтала, поехали смотреть нашу недвижимость.

Приезжаем в наш двор, который находится в обычном спальном районе. Внутри имеются парковка, огороженная детская площадка, рядом спортивные площадки и множество магазинов на любой вкус. До трамвая идти 5 минут, до троллейбуса 7 минут. Однако риэлтор воротит носом. Начинается диалог:

- А где школа?
- Тут рядом три школы: одна через дорогу, другая в 10 минутах ходьбы, другая в 15 минутах.
- А почему нет во дворе?
- Потому, что не построили.
- Так, а как вы решаете эту проблему?
- В смысле как решаем?
- Школа нужна во дворе.
- Ближайшая школа через дорогу, идти 5 минут.
- Нужна во дворе. Вы будете с этим что-то делать?

Ответили, что напишем в общедомовой чат, что каждое воскресенье всем домом начинаем строить школу во дворе. Приходить со своими кирпичами. Через пять-шесть лет должны построить. На том и разошлись, а квартиру мы нашли другую и напрямую через владельца. Как и о продаже своей сами объявление выложили, указав, что школы во дворе нет и не будет.

Не все риэлторы одинаково полезны)))

Расскажу наш опыт. Омск, надо продать квартиру, чтобы был первый взнос на ипотеку.

Обращаемся к одному риэлтору. Пришёл, нафоткал на телефон, спросил цену которую хотим, ушёл, выставил на платформах. Квартира стоит на продаже месяца два, за это время несколько звонков, просмотров нет совсем.

Потом ситуация поменялась, мы квартиру сняли с продажи.

Через два года новая попытка. За это время мама успела продать квартиру, просто случайно познакомившись в лифте с парнем, который оказался риэлтором. Просто жил в этом же подъезде на другом этаже. Просто разговорились, он сказал поможет. При этом взял не процент а фиксированную плату, что то около 50к(после сделки конечно же).

Что сделал этот риэлтор?

1) промониторил цены в районе.

2) обозначил цену квартиры тремя границами. Нижняя: чтоб быстро ушла;

Средняя: нормальная цена, квартира повисит не много, но реально продать;

высокая: максимальная прибыль, но может и долго висеть.

3) попросил прибраться и пришёл с профессиональным фотографом, они сделали нормальные фотки, красивые, без вот этого вот треша на фотографиях вроде грязной посуды или хламовников которые часто видно в фотографиях объявлений. Просто чистая привлекательная квартира с хороших ракурсов, без лишнего шума.

4) взял ключи и сам водил в квартиру покупателей.

5) за неделю с десяток просмотров и один итоговый покупатель.

6) полное сопровождение сделки, где мог сам бумаги достать, достал, где сам не мог, подсказал что и как максимально быстро получить.

Кароч это его работа и он максимально был заинтересован в выхлопе от своей работы.

Вернёмся к нашей продаже.

Мы обратились уже по знакомству к нему. История повторилась. От обращения к нему до продажи прошло меньше двух недель, а от размещения квартиры на площадках даже около одной недели. С нас взял конечно уже не фиксированную плату, а что то около 2%(и только с нас, с покупателя он ничего не требовал, это часто отпугивает покупателей). Но за работу мне было не жалко этих двух процентов. На руки мы получили то на что и рассчитывали. И никакого геморроя.

Почти под каждым постом, где обсуждают недвижимость, заметил кучу людей, предлагающих идеальное (по их мнению) решение, которое снизит цены на недвижимость: ввести огромный налог, если у вас вторая квартира, а если их три или четыре, то налог должен быть ещё больше. Как можно быть такими недалёкими, мне не понять.

Немного предыстории:
Мне 31 год. У меня четыре квартиры. Как так вышло? В 16 лет я вместо тусовок с друзьями работал промоутером (100 рублей в час). Работал всё лето, по 12 часов, без выходных. Заработал около 100.000 за три месяца. Остался на подработки по вечерам и выходным в году. Все деньги отдал родителям. Мои товарищи по ремеслу тем временем купили себе новые телефоны и прочие плюшки.

Я поступил в ВУЗ, но продолжал подрабатывать. Быстро понял, что нужно искать что-то менее выматывающее и более стабильное. Устроился работать по вечерам и праздникам в небольшую компанию (в ТРЦ). После пар мчался на работу. Выходные и праздники всегда на работе. Редко менялся сменами, когда были окна в университете (подменял ребят в будни, тем самым выбивая себе редкий выходной в выходной). Получал немного, около 17.000. Через полтора года было предложено повышение по должности и оплате. Стал работать 2/2 (пропуская часть пар). ЗП уже была почти 40.000. Предложили стать управляющим, с графиком 5/2. Я как раз выпускался. Решил отказаться и поискать работу по специальности. 27.000 против 60.000 и премий помогли принять решение стать управляющим. Выходило около 80.000.

Мне 22 года. Первая квартира. 1.400.000. На этапе котлована. Живу с родителями. Помогаю с коммуналкой, продуктами. Дом строится (будем выходить на "митинги", т.к. застройщик обанкротился, но дом по итогу достроили, другие ребята).

Решил, что я перерос свою должность. Поговорил с генеральным, ничего выше предложить не смогли. Стал искать другую работу. Через месяц я у конкурента. ЗП 90.000 и премии (редкие, но +10.000 это 120.000 в год, тоже деньги, для меня точно). Обязанностей больше, работа тяжелее. Но опыт в этой компании важней для дальнейших шагов. Беру вторую квартиру по той же схеме. 1.900.000.

Работаю дальше. В то время, как все мои коллеги летают в Египет/Турцию, каждый год меняют телефоны (а то старый что-то не то), каждый день пьют кофе и курят сигареты, берут кредиты, но не копят, я коплю, живу размеренной жизнью и контролирую свои расходы (телефон у меня в среднем служит 4-6 лет, как пример).

Беру в последний раз, пока ещё по возможной схеме, на этапе котлована квартиру, но по переуступке за 2.100.000. Примерно 2017-2018 год. Это уже квартира №3.

Продолжаю в том же темпе. Женюсь. Работаем. Копим. В 2020 покупаем квартиру для совместной жизни (четвертая квартира). Начинается пандемия. Предприятие не вывозит. Сокращение. Полгода сижу без работы. Врываюсь в IT. Первый месяц ЗП 30.000. Второй месяц 80.000. Третий 100.000+. Через полгода 170.000. Траты обычные, а коллеги всю ЗП почти в ноль спускают: телевизор за 100.000, легко / неудобно играть на ПК, значит покупаем роутер, планшет, конектим всё и играем на диване лёжа / новые телефоны каждый год и ежедневный кофе (всё как на прошлых работах).

Смотрим себе 3-4-конмнатную, для расширения (пятая, финальная), планируем детей. Почти конец 2021 года (сентябрь). Ухожу в другую компанию. Почти 100% удалёнка. В ЗП просел, но времени личного стало больше (уже не IT, а управление проектами, ВЭД и т.д.).

Вводят льготную ипотеку (или уже ввели). Цены начинают взлетать. Т.к. люди смотрят не на сумму кредита, а на ежемесячный платёж. Застройщики прикинули, что раз людям нормально платить по 40.000 было при цене квартиры 6.000.000, а сейчас они платят 20.000, сделаем квартиры по 12.000.000, будут платить опять по 40.000. Все довольны. Кто успел взять ипотеку без первых взносов, по 0,1%, когда цены не х2 сделали, а х1,5. Наверное повезло. Время покажет.

Мы, люди с наличными (не с ипотеками и кредитами), сразу выбываем из рынка. Т.к. нет смысла брать что-то за 12.000.000 - 20.000.000 за наличные, понимаю, что застройщики, простите, охуели. Все эти сказки про дорогие материалы и дорогих специалистов просто лапша на ушки. Мы часто закупаем материалы, но не такими объёмами. Да, для физического лица или мелкого закупа цены выросли, но для крупного опта цены падают с 2022, ежегодно. Просто хочется больше денег.

Решение "умных": всё произошло из-за таких как я, у кого по 5-10 квартир, мы цены разогнали, надо нам налог большой и квартиры подешевеют. Знакомые тоже часто говорят что-то типа "вот вам повезло, у вас квартиры и т.д.".

Ну так надо было не по Турциям кататься с 20 до 30 и кофе вёдрами пить, а бюджет контролировать, копить, планировать. Вклады открывать, технику не менять по первому щелчку пальцев от производителей. И всё бы было. Каждый сам свой путь выбрал. Это касается и подобных комментаторов. У нас траты всегда были коло 40 тысяч в месяц, хоть мы 60.000 получаем, хоть 200.000, коллеги всегда всё в ноль почти растрачивали.

Когда я пришёл в первый день продаж покупать квартиру, в 2021, из 400 квартир уже было продано 300 и при мне юридическое лицо покупало сразу 6 квартир, а не физическое лицо, как считают такие недалёкие.

Такой бы закон привёл лишь к одному: будут строить больше апартаментов и вопрос с налогом решён. Просто за секунды. Многие уже так делают.

Если коротко: не в те ворота воюете.

Ну и немного моего мнения по поводу недвижки:

1. Вклад сейчас реально с высокими ставками (16-24%), с 10.000.000 вы просто можете получать ежемесячно по 120.000+ (уже с вычетом налога). С квартиры за 10.000.000 вы сможете при лучшем раскладе 50.000 получать, без розовых очков около 30.000.

2. Куча нераспроданных метров говорит о том, что у людей нет интереса или возможностей к квартирам по такой цене.

   3. Частые холодные звонки от застройщиков (зачем прозванивать всех и вся, если продажи так хорошо идут).

   4. Ипотека 20%+ (я даже не представляю, кто может потянуть такие платежи, даже при цене 5.000.000 на 30 лет ежемесячный почти 70.000. Если вам 2-ку или 3-ку, то готовьте 120-130 тысяч или 200+ (за 3-ку). Кто это всё сможет тянуть? У нас не все с ЗП по 300.000 в месяц. Да и сегодня есть эта ЗП, а завтра на улицу.

Поэтому надеюсь, что цены пойдут вниз, как было с 2018, или будут закрытые скидки от застройщика. И для "инвесторов" и "знатоков рынка" если вы купили квартиру за 6.000.000, а такая же на авито/циане висит за 12.000.000, то это не ваша квартира подорожала, это просто продавец грибы кушает и хотелку свою выставляет напоказ (если её, по такой цене, не купили за 2-4 недели, то она эти денег не стоит, они так некоторые год-два уже висят, отличный показатель того, что она столько не стоит).

Пытался сокращать, где-то каша будет, но описал, как смог. Спасибо всем осилившим это чтиво.

P. S. все квартиры сдаются по договору, налоги платятся, никаких чёрных схем.
Сейчас мы путешествуем и тратим деньги на хобби (и тогда тратили, но не так много), т.к. скопили то , что нам нужно было и просто в выжидающей позиции сидим.

Для чего квартир столько? Потом устроимся на простенькие работы для души, за +-30.000 и будет неплохая доходность, и подушка от недвижимости, будет время на детей, хобби и себя, не будет головняков на работах (линейная позиция: можно уставать, но голова отдыхает). Ну и на пенсию мы не рассчитываем. Доживём, а её отменят или такая будет, что будет хватать чисто на коммуналку.

Если хотите реально обеспечить ребенка жильем - не дарите ему квартиру. Пусть она будет записана на вас и перейдет ребенку по наследству.
Тесно в однушке? Ну пусть САМИ покупают двушку, а вашу сдают.
В России семейный кодекс ущемляет того кто более вкладывается в семью - не забывайте об этом!

Дополню. Я не предлагаю обещать ребенку эту квартиру. Хочет - может жить бесплатно. Не хочет - покупает/арендует свое. Ваша 2-я, 3-я... 5-я квартира вообще не забота ваших детей.

Ситуация следующая. Другу отец отписал двухкомнатную квартиру, так как он собирался жениться с планами на детей и отец посчитал, что раз есть возможность молодым помочь решить квартирный вопрос, то он это сделает, а сам переедет в другую (как я понял, есть ещё в собственности какая-то другая).

Все рады, все счастливы. Проходит 4 года. Внезапно, уже супруга, у друга начинает чуть ли не требовать переехать в другое место, купив новое жильё, а нынешнее продать, докинув туда материнский капитал для покрытия расходов на разницу в стоимости. И при этом речь не о расширении жилплощади или переезда из глубинки, а буквально через пару улиц купить такую же двушку.

Сам друг, с его слов, пока не хочет этого делать (почему - я не спрашивал), но вот у меня возникли подозрения, что жена строит планы на развод, а чтобы с пустыми руками не уходить, перевести добрачное имущество в общее таким вот макаром.

Я как-то пошел на съем смотреть двушку, а там хрущевка однушка. На мой вопрос как однушка превратилась в двушку прозвучал потрясающий ответ: ну мы же поставили на кухню диван!

Запомните ДВУШКА - это не трешка! даже если назвать ее евротрешка! задолбали, риелторы или кто там! объявления сортирую по трешкам и выше, а там сплошные евродвушки! заебали!