В прошлом году цены на пиломатериалы улетели в космос, а за ними и стоимость строительства загородных домов. Домостроительные компании привыкли к сезонному росту цен, но обычно он составлял не более 15-20% за сезон, что позволяло учитывать эту погрешность при ценообразовании, но к прошлому сезону нас жизнь не готовила. Тем не менее, спрос на домостроение был. Обычно я слежу за ценой по одному из наиболее покупаемых проектов - вот этому домику на 67 квадратных метров:

Осенью 2019 года он стоил 1 450 000 рублей. Осенью 2020 года он стоил 1 720 000 рублей. Осенью 2021 года он стоил 3 200 000 рублей.

Ну, ок, подумали мы. Цены выросли по всему миру, значит когда они снизятся в мире, они снизятся и у нас! Но, как известно, отечественный рынок живёт по другим законам: нефть дорожает - бензин дорожает, нефть дешевеет - бензин дорожает. Мировые цены вернулись на свои места ещё в конце прошлого сезона, но производители пиломатериалов в РФ и не думали снижать стоимость. А зачем, если "пипл хавает"? К тому же, многие продавцы закупились на пике и не собирались продавать себе в убыток. Так, многие рынки закупали фанеру по 1 200 рублей за лист и выставляли её по 1 800 рублей. Но тут случилось несколько событий, которые одно за одним повлияли на лесопереработку в целом. От заградительных пошлин и запретов на экспорт, до которых наконец-то дотумкали в высоких кабинетах министерств, до вишенки на торте - спецоперации.

Лес на корню подешевел в два, а местами в три раза. Но лесозаготовители просто перестали его пилить, ожидая "отскока" к жирным ценам. Тем временем, спрос на рынке загородного домостроения начал уверенно падать, ибо у желающих построить дом появился выбор - купить небольшой замок в Чехии, виллу на берегу моря в Монтенегро или построить каркасник в Подмосковье. Всё это обходилось примерно в одну цену.

Мы, домостроительные компании, пытались договариваться с лесопереработчиками. Предлагали различные схемы работы, в том числе и фьючерсы с предоплатой. Но ответ был один - вставайте в очередь, мы не будем продавать в сезон "себе в убыток" - читай "без навара в 1000%". Ок. Многие компании изменили технологии, стали строить из других материалов или сократили объёмы строительства. И производители, а также перепродавцы пиломатериалов встали перед простым экономическим фактом - если долго повышать цены, спрос не просто снижается, он пропадает.

На днях позвонил друг, который занимается производством топливных пеллет:

Опилок нет. Потому, что ничего не пилится. Т.к. ничего не покупается. Вот тебе телефон нашего поставщика, у них своя большая лесопилка, они согласны на всё! С отсрочкой платежа, с частичной оплатой!

А я говорю: "А чего они ожидали? Что люди будут строить деревянные дома за миллиард? Среди покупателей деревянных домов очень мало миллиардеров. Миллиардеры предпочитают замки и не в этой стране. А для обычных людей цены нужно было снижать в начале сезона, а не в середине, когда вдруг стало ясно, что побарыжить как в прошлом году не получится. Так что пусть себе свои пиломатериалы в задницу засунет теперь. Только пусть берёт строганные, чтобы не занозился."

Ну, и полез посмотреть - что с ценами сейчас. А на бирже вот что...

Добрый день! Как цены на фьючерсы влияют на цены реальных пиломатериалов? У нас скопилось 40000 кубов доски. Европа отвалилась, и куда мне продавать? Может я тут найду ответ?

Конечно, найдёшь! В задницу запихай себе эту доску! Она ведь не просто так "скопилась". А потому, что вы сраную дюймовку продавали дороже метра профильной трубы. Теперь храни эту доску и молись, чтобы она не зацвела, до лучших времён. Это лет 30, по моим прикидкам. Но есть и другой способ - начать продавать в реальных рыночных ценах, а не в ваших фантазиях о дорогих внедорожниках. Тем более, что на внедорожник сейчас не с какими ценами не заработаешь. Если это не Нива, конечно.

Разумные люди уже начали понимать, что задирая цену или сидя на горе дров слона не продашь денег не заработаешь. И снижают цену, стремясь успеть в сезон. А кто-то верит в рост спроса. Мечтатели. На скрине актуальная (25.06.2022) цена на один и тот же лист OSB-3 Калевала 9 мм.

В общем, наступает интересное время. Цены падают вместе с доходами граждан РФ, поэтому, думаю что следом мы увидим снижение спроса на вторичную загородную недвижимость - все, кто хотел, уже отстроились или закупились и сараи в 100 км от МКАД по цене в 2 млн. рублей никого не интересуют. Люди же продолжают мыслить прежними категориями и выкладывают свои развалившиеся халупы и бытовки по цене дворцов.

Пожелаем им удачи в продажах!

Был сегодня в одном известном магазине стройматериалов, цены порадовали.

Как думаете, уже пора закупать к летнему сезону или ещё подешевеет? Тут как в казино угадать сложно.

А то прошлым летом аналогичная OSB была в 3 раза дороже.

Тот же магазин 30 июня 2021 года: 2084 руб.

PS: А вагонка сейчас сколько стоит? Прошлым летом по 4800 рублей была (Штиль 6 метров, 10 досок).

Судя по всему никто не хотел проводить ремонты за такую цену плюс накопления накопились запасы древесины у крупных магазинов. Плюс летом меньше покупают исторически.

Update: это про США, но мне интересно докатится ли до стран СНГ.

А сегодня узнал, что кто-то продаёт за 25000

Захожу в магазин, где покупал экзотическую и не очень древесину для рукоятей и разных изделий.

Ну, и как было: бруски первого сорта, второго, третьего и четвёртого. Так было всегда, от самого качественного к самому дешману.

А сегодня захожу, и на тебе: 4ый сорт так и остаётся «эконом», 3ий сорт уже на «эконом» и «стандарт», 2ой сорт уже для более «пижонов» на  «евростандарт» и «экстра»,  а 1ый, аж заплакал от смеха, на «экстра+», «премиум» и «ультра». И разница между подкатегориями от 15 до 100%, а по факту то, что было первого сорта теперь премиум и ультра, а «экстра+» берётся из лучшего второго сорта, и так по всем категориям.

М - маркетинг.

На границе с Латвией нашли белорусские сигареты спрятанные в досках. Я понимаю что они хорошо зарабатывают но зачем использовать ДОСКИ для таких целей в этот период???? Ради понтов????

Только что купил дом, а бывший хозяин оставил золотой прииск в гараже.

Наткнулся на интересную статью, не мог не поделиться.

Итак, в США цены на пиломатериалы бьют рекорды. В период пандемии многие вещи оказались в дефиците, но лес просто невероятно подорожал – за последний год стоимость дерева увеличилась на 377%.

Вслед за этим подорожала стоимость строительства домов и аренды квартир. Почему? Специалисты говорят, что произошёл "идеальный шторм" – сочетание нескольких отрицательных факторов сразу.

Во время кризиса 2007-2009 годов строительство домов практически остановилось. Спрос на пиломатериалы упал на 49%, и в США закрылось более 30 лесопилок. В Канаде, поставляющей треть леса, потребляемого в США, произошло следующее:

- в начале 2000-х нашествие жуков-короедов уничтожило 60% пригодной для продажи сосны;

- в 2017 и 2018 годах сильнейшие пожары уничтожили лес на большой территории;

В 2020-м во время пандемии все решили, что спрос на пиломатериалы упадёт. Лесопилки на 40% уменьшили выпуск продукции. Но в итоге спрос вырос – все бросились заниматься ремонтом и строительством.

И вот теперь лесопилки не справляются, поскольку:

- чтобы построить новую, требуется 2 года и $100 миллионов;

- чтобы расширить существующие, нужны микропроцессоры и тяжёлые станки, которые сами в дефиците;

- имеется нехватка рабочих рук и водителей, поэтому найм тоже буксует.

Когда ситуация выправится? Судя по историческим данным, предыдущие подобные проблемы решались в сроки от 9 до 41 месяца.