Вход в северный вестибюль станции метро Владыкино, 10.04.24

Сегодня я ушла в ахуй. Рассказали во дворе, о том что в соседнем подъезде сдали квартиру. Дано. Москва, сталинка. Квартира 66кв.м, ремонт был в 2016. Ничего особенного.

Ладно, район хороший, Сокольники, 10 минут пешком до парка, но по району можно и дешевле варианты найти

Теперь пиздец - квартира стоит 100 000 в месяц. Сто. Тысяч. В месяц.

Кто, ну кто такое снимает???

Если можешь платить 100к каждый месяц, не лучше ли взять ипотеку? Такая же квартира в этом доме в прошлом году продалась за 21 млн.

Ять, 100к в месяц! Я в ахуе...

Сдавали офис в аренду. Пришел ковид, продаж не было, все понимаем, согласились снизить арендную плату, пока все не наладится. Но, так вышло, что документально это не зафиксировали, только устно (это важно).

Ковид закончился, арендатор платить прежнюю аренду не хочет. Ладно. Решили офис продавать, прибыли с него все равно нет. Попросили съехать. Пришли проверять - вынесено все. Кондиционер снят, розетки, проводка, даже унитаз утащили, не поленились. Арендатор руками разводит, это не мы, так и было. Ничего не докажете. В договоре действительно ничего нет - сами дураки.

Пошли в суд - арендатор не платил полную стоимость аренды почти 2 года, вот все выписки по приходам. Доказать, что был договор на меньшую аренду он, естественно, не смог. Недостающую сумму с него по итогу всю взыскали. А мораль - не будь мудаком, когда с тобой по человечески.

А аренда??? Вот где подгорает. Допустим, при купле-продаже риэлтор оказывает услугу, ну там ищет покупателю варианты, или продавцу клиентов, готовит договор, и даже допустим, что делает это честно и качественно. Ок, нужна такая услуга, плати. Но! Блядь! Почему????? Человек, который нашел съемную квартиру на авито, должен отдать ему стоимость этой квартиры? За что??? Если арендодателю некогда показывать и смотреть какой вы там национальности, он нанимает эту услугу и за нее платит, не так?

Вспомнилась мне забавная история двухгодичной давности. Случай, который в очередной раз подтвердил, что на юристах лучше не экономить или желательно перепроверять их экспертное мнение.
Итак, пришла ко мне на консультацию женщина лет 55-60 со следующей историей:
Она в браке больше 30 лет, четверо совместных детей. После рождения первого ребенка, муж сказал: "Так, у меня бизнес, мне некогда с дитём заниматься. Давай ты дома сидеть будешь, а я полную чашу организую"

Ок, так и договорились. Женщина следуя традиционным духовно-нравственым ценностям, сидела дома, рожала и воспитывала детей, а муж развивал бизнес и обеспечивал высокий семейный доход. Казалось бы, идиллия, что могло пойти не так?
Дети выросли и разъехались по нашей стране кто куда, а женщина совершила недопустимое, состарилась. Так и хочется сказать: "Женщины, немедленно прекратите это безобразие!" *ирония*

Муж ей прямым текстом и сказал: "Дети выросли, ты мне нахер не нужна. У меня теперь другая!"
Как пояснила женщина, лет 30 его моложе. Ну чтож, у дядечки морально-нравственные ориентиры, моё почтение.
И вот, он дал ей месяц, чтобы она собрала вещи и катилась на все четыре стороны. Дети в ахуе, заступаются за мать, папа малышню не слушает. Кое-кто из детей начал звать мать пожить у себя. Деваться ей некуда, ничего своего у неё по сути то и нет. А значит на горизонте маячит перспектива повиснуть на шее у детей. Это всё по её словам!

Будущей бывшей жене дядечка сказал: "Имущество можешь не делить, нихрена у тебя не выйдет, у меня друг-юрист такой профи, что ты только время потратишь и деньги, коих у тебя нет!"

Я сразу начинаю соображать, как же там всё оформлено у этого бизнесмена, что раздел имущества ей не светит? Спрашиваю, как устроен бизнес она знает? Знает. У мужа несколько своих производственных фирм, где он либо соучредитель, либо единственный участник, и много всякой коммерческой недвижимости.
Я спрашиваю: "А может вы брачный договор составляли? Иначе с чего он так уверен, что вам ничего не положено?"
Ж: Да, вроде было что-то такое пару лет назад. Мы с ним к нотариусу ездили. Но он мне сказал, и его друг-юрист мне подтвердил, что эти договоры не действительны, потому что мы их не зарегистрировали где-то.
Я: А они у вас на руках, с собою?
Ж: Да, вот пожалуйста, он мне их оба отдал, сказал что они всё равно ничего не стоят. Тут какие-то бумажки от нотариуса и какие-то данные по недвижимости.

Что я вижу. Два экземпляра одного брачного договора и 3 выписки из ЕГРН. По брачному договору муж передаёт в личную собственность жены 2 машины (каждая стоит по 6-8 млн.) и 3 коммерческих помещения у которых совокупная кадастровая стоимость свыше 30 млн. (рыночная в 2,5-3 раза выше). Чтобы не обрадовать женщину раньше времени, пробиваю все эти три помещения в Россреестре (тогда ещё можно было увидеть собственника). Ба, собственник не менялся - муж. От молодец! Не продал никуда, обжаловать сделки не надо.
Уточняю: "А вы помните, при каких обстоятельствах это подписывали?"
Ж: - Он сказал, что надо часть имущества то ли от налоговой увести, то ли чтобы ему кредит какой-то дали, не помню точно. Он потом передумал и они просто лежали всё это время.

Ну и сообщаю я ей, что этот нотариально заверенный брачный договор, имеет силу, порождает права и обязанности с момента нотариального заверения, никаких дополнительных регистраций сам договор не требует. А зарегистрировать надо права на машины и недвижимость. И это мне пришлось повторить раза 4, поскольку она была уверена, что договоры эти - пшик.
И как я понял, и друг-юрист мужа, убеждал его, что без регистрации они ничего не стоят. Хотя у нас уже лет 10 как практика говорит об обратном. Ну посылаю я тётю в ГИБДД и в МФЦ на регистрацию прав. За машины она тогда легко могла бы себе купить двушку в очень хорошем районе, а коммерческую недвижимость отдать под аренду и получать 200-300 тыс в месяц, запросто. Отдал ей распечатку статьи с разъяснением из федеральной нотариальной палаты, где нотариусы пишут то, что я ей озвучил и отправил в новую жизнь, без мужа и финансовых проблем.
Она потом пришла через полгода и сказала, что брак расторгли, машины муж выкупил обратно по рыночной цене (на самом деле чуть дешевле, но не критично). Помещения в аренду она сдала ему же, потому что у него производство в них расположено, так она теперь живёт в своей квартире и он платит ей сильно ниже аренду, чем положено по рынку. Всего около 100 тыс в месяц, но ей хватает, а договор всего на год, без автоматического продления (я сказал делать именно так, если с регистрацией проблем не будет). Заходила с тортиком и благодарностью.

Такие истории в моей практике большая редкость. Строго говоря, такая положительная, всего одна. Обычно всё заканчивается длительными судами и миллиардами убитых стрессом нервных клеток.
Чего я до сих пор не могу понять, как друг-юрист мужа не проверил сам себя, и нахрена он убеждал дядечку, что брачный договор - говно. Зачем её убеждать, понятно. Но как можно на голубом глазу давать информацию и дважды-трижды её не проверить? Вот тут мои полномочия, всё.

Прочитал пост парня, выигравшего в лотерею и тоже решил рассказать про свой опыт. Как то у меня образовалась свободная сумма денег, и я решил куда то ее инвестировать. Выбор пал на землю.

Поездили с агентом посмотрели несколько участков, и наконец я определился, участок сельхозки в несколько гектар совсем рядом с КАД в Питере (я тут живу). Земля стоила 10 млн рублей, продавали крестьяне, которым она досталась от помершего колхоза, особых планов у меня на нее не было, помню свои мысли - Ну по любому она продастся потом, это же всего 2 км от КАД города-миллионика, кто нибудь на купит!

Пару лет ничего не происходило. А потом на меня вышел застройщик и сказал, что они начинают большой проект по строительству ЖК и моя земля попадает в границы проектируемого комплекса.

Я мысленно уже потирал ручки, подсчитывая прибыль, был готов продать за 50 или даже 60 млн рублей. Но жду от них предложение по цене. И тут они мне говорят - Денег мы тебе не дадим, а можем дать квартирами после того как комплекс будет построен. Я хотел отказаться потому как выглядело как то странно, но так как больше покупателей не было, то решил рискнуть.

Мы договорились, что они выделят мне 10% от площади квартир построенных на моей земле, и подписали соглашение.

По итогу получилось что они построили 30 тыс кв.метров , соответственно я получил 3 тыс кв метров жилья в 2 км от КАД в СПб

Несколько лет шло строительство и продажи, по итогу выручка от моих проданных квартир составила 250…270 млн.рублей, точно уже не помню так как цены постоянно росли, сейчас бы миллионов 700 выручил за эти квартиры.

Вначале были мысли оставить эти квартиры себе и просто тупо сдавать их, но потом отказался от это мысли, тяжко было бы сдавать около 70 квартир в одном комплексе, да и выхлоп от сдачи квартир совсем небольшой. Гораздо интереснее покупать коммерческие помещения там доходность в 2…3 раза выше и возни меньше.

Кстати , парень, выигравший в лотерею, если ты меня читаешь, мой тебе совет, продай все свои квартиры и мелкую коммерцию и купи одно большое помещение где сидит федеральный сетевой ритейлер, Магнит или Пятерочка.

Сейчас много появилось на рынке так называемых ГАБов, это помещения уже сданные в аренду, где уже понятна экономика проекта.

Сейчас можно найти такие ГАБы с доходностью 10…12% (давит ставка ЦБ)

Плюсов вагон!

Во-первых, если ты купишь где-нибудь в хорошей локации в Подмосковье (на Москву у тебя денег не хватит), то считай, что арендатору ты сдал примерно навсегда, они десятилетиями сидят в хороших местах и никуда не уходят.

Во-вторых, они платят не аренду а процент от ТО (товарооборота), то есть у тебя цена аренды будет автоматически увеличиваться в режиме онлайн, отслеживая инфляцию, для примера у меня в одном из помещений сидит сетевик, платит 6,5% от ТО и собирает 15 млн выручки в месяц, а год назад было около 12,5 млн , рост аренды на 20% без малейших усилий с моей стороны, а попробуй ты своему цветовику увеличить хоть на 5% в год аренду - сразу начнется нытье, как ему тяжело и как он страдает, и скорее всего вы сойдетесь на повышении в 3% , фактически ниже инфляции, то есть с каждым годом твои доходы от аренды уменьшаются.

Ну вот как так получилось…ткнул пальцем в небо и попал.

У меня было что то похожее, когда я квартиру съемную подруге передавала.

Квартира хорошая, тёплая, уютная, район тоже отличный. Но до работы далеко, поэтому я искала новую. А вот месяца за два купила диван себе хороший, раскладной. Прям выбирала его полгода точно ходила. Спина болела капец, остеохондроз молодеет.
Так вот, подруга не раз была у меня в гостях, диваном, я естественно, похвалилась. Рассказала че да как, как легко разбирается, и как легко полочки из его недр вырисовываются. Короче, крутой диван, я с ним бок о бок ещё лет 5 точно жила.
Так вот, подруге рассказала что скоро планирую с квартиры съезжать, а она как раз искала себе съем. Ну сошлось же, да?

Съехала я, но зная что у подруги и нет ничего, оставила ей шкаф вполне функциональный, ему года два. Кресло кровать, на котором спала до дивана. Стол на кухне. Что то из посуды. И, главное, - стиралку!!!))) Мне её ещё мама подарила хрен пойми когда, она старая, но стирает просто великолепно. До сих пор в подушку по ней плачу.
Я оставила даже принтер свой, потому что вспомнила что человек учится и мне он как бы и не нужен.

Подруга вселяется и ни ответа ни привета.
Да, я ждала элементарного " Спасибо" . А вот хер там!
Где то через полгода встречаю её матушку в супермаркете, здороваюсь, как полагается приличным девам, а в ответ :

- Да постыдилась бы, здоровается она! Ниночка до сих пор на кресле разломанном спит! Всю мебель, Жучка, утащила! Хоть бы совесть была... Как не стыдно? С детства же дружные ходили! Подставила ты Нину с квартирой! И звонить ей не вздумай даже!

Я, конечно, прихуела слегка, но пазлик сложился позже.
Мало того, что Ниночка рассчитывала на мой диван в съёмной квартире (которая сдавалась по низкой цене из за не сильно комфортной мебели, но я многое завезла в эту квартиру, пусть что то б/у, но всё же даже прихожая была почти новая). Так Ниночка ещё и продала всё что могла из этой хаты. Стиралку, шкаф, стол, и даже хозяйский холодильник ( я там, кстати, в морозилке тушек 5-6 кур оставляла студентке-Нине). И в этой замечательной истории пидарасиной вышла Я!)))
Моей маме до сих пор в одноклассниках прилетают сообщения от тёти Нади (мамы Нины) о том, как плохо я поступила. Вот буквально в том году последний раз прилетало))).

Нина, кстати, институт закончила.

Купил я 15 билетов русского лото на новогодний миллиард и начальнику говорю, миллиард выиграю и пиздец вам выкуплю всё тут и аренду вам подниму в три раза или вообще выселю 🤣 3 января он у меня спрашивает ну чё выиграл ? Я говорю нет работаем по старой схеме )

Забронировал когда-то через Airbnb апартаменты на новогодние каникулы в Дубае. Деньги сняли, жду поездки. За 4 дня до вылета приходит сообщение об отмене бронирования со стороны хозяйки. Причину хозяйка объяснила так: «У меня идёт спор с Airbnb по поводу оплаты предыдущего бронирования другого клиента, и так как поддержка Airbnb не реагирует на мои обращения, я не желаю принимать гостей до момента разрешения ситуации с предыдущим бронированием».

«Ссссууука!» — только и вырвалось у меня...

4 дня до вылета... На букинге хоть сколько-то адекватное по условиям предложение стоит в 2,5 раза дороже тех апартаментов (те стоили 1200 баксов, а на букинге не было ничего дешевле трёшки из аналогичного)... На Airbnb самое дешёвое было в 2 раза дороже предыдущего. А Airbnb мне такой: «Попробуйте забронировать другое жильё через нас, вот вам 59 долларов компенсации. Не хотите — вернём деньги через 10 дней».

Да только ничего уже не снять за эти деньги...

Из ситуации выбрался через знакомых, живущих в Эмиратах: они по своим контактам поспрашивали — кто может сдать жильё на НГ-каникулы. Нашли. А без этого пришлось бы очень сильно переплачивать из-за неадекватности хозяйки жилья. И досадно, что не оставить ей отзыв о том, что так поступила. Нет такой возможности при отмене...

Из-за таких случаев я предпочитаю гостиницы, и желательно сетевые, а не квартиры и маленькие частные отели. Да, это дороже, но шансов на такой кидок — сильно меньше. И бронирую через букинг — они хотя бы помогают с решением нештатной ситуации с заселением, как было уже дважды.