Лютая дичь! Я бы так не возбудился, если бы автор не писал про "мамкиных теоретиков", хотя сам не в силах осознать, что ему пытаются донести.

Гасите ипотеку так, как вам больше нравится, это личное дело каждого, но помните:

1. Если вы страхуете жизнь и здоровье, то в случае смерти кредит погасит страховая компания, а квартира останется наследникам.

Если вы погибнете, например, гоняя бухим за рулем, то страховая прааомерно в выплате откажет.

Застрахуйтесь, прочитайте условия договора страхования, сообщите вашим наследникам о наличии такого договора, настройте их на необходимость судиться, если страховая компания откажет, т.к. страховщики платить не любят, но суды чаще проигрывают.

И не надо будет переживать о неотвратимости и внезапности смерти или инвалидности.

2. Банку чаще выгодно, когда вы не платите досрочно. Но считать гипотетическую переплату через 15 - 25 лет глупо. Никто не знает, что будет через столько лет. Доживете ли вы? Сколько будет стоить ваша недвижимость? Сколько вы будете зарабатывать? Сколько будет стоить буханка хлеба через 25 лет? Не знает никто, кроме Жириновского и Ванги.

Зато у ипотеки есть огромный плюс - обязательный ежемесячный платеж не растет (конечно, если это не валютная ипотека или кредит с переменной ставкой).

Заплатили его и банк на месяц от вас отвалил, не заплатили - плохо.

3. В науке "Экономика" есть раздел о вмененных издержках. Что было бы, если вы будете производить не тумбочки, а сухарики? Что вы потеряете от того, что отказались от одного варианта развития событий в пользу другого?

Что будет, если лишние деньги, которые у вас появляются сейчас вы не отнесете в банк, а купите например доллары и положите их в сейф?

Любая досрочка означает, что эти деньги вы больше не увидите и не вернете назад. Фарш невозможно провернуть назад!

Как минимум, у вас будет подушка на случай форс-мажора, как максимум, вы можете успешно инвестировать эти деньги в условный МММ.

4. Аннуитетный платеж устроин таким образом, что досрочные погашения с сокращением срока кредита снижают переплату сильнее, чем досрочные погашения с сокращением размера ежемесячного платежа. Но, в первом случае ваш ежемесячный платеж не изменится, а во втором, чтоб существенно сократить ежемесячный платеж, нужно внести значительную сумму. Лень считать, но для понимания, при ипотеке в 3 млн. на 15 лет досрочка на 50К сократит ваш платеж на примерно пару-тройку сотен рублей. Спасет ли ват такая ежемесячная экономия? Вряд ли. А 50К уже не вернуть.

5. Я не помню периода, когда цены на жилье снижались. Мелкие корректировки были, но это не считается.

Когда интересовались моим мнением на этот счет, то я всегда говорил, что повлиять на значительное снижение стоимости жилья могут только война, или техногенная катастрофа. Люди понимали, что ждать снижения особо не стоит, всегда цена метра только росла.

А вот теперь привет Белгороду, Шебекино и Грайворону. Привет жителям затопленных регионов. Привет жителям регионов, где рядом стоят всякие АЭС. Стоило ли усилий отказывать себе в мелких радостях и гасить досрочно ипотеку?

6. Кредитное бремя, которое почему-то так гнетет наших граждан, полная чушь. Это банк должен переживать, вернете ли вы ему деньги и получится ли еще и на вас заработать.

Экономисты, которые помнять курс анализа хоз.деятельности предприятий помнят о коэффициентах соотношения собствннных и заемных средств в балансе фирмы.

Юр.лиц кредиты не парят абсолютно. Они оттягивают момент полного погашения максимально и постоянно рефинансируются, потому что знают, что деньги должны делать деньги и рисковать лучше заемными средствами, привлекать инвестиции.

А среднестатистический Вася не может почему-то спать имея кредит.

Есть еще что сказать по этому поводу, но все, устал.

Чето много ответов на эту серию, надо и свою историю рассказать. Закрыл 25 летнюю ипотеку меньше чем за пол года. 5 с лишним миллионов. Надо было всего лишь получить некроз тазобедренных суставов и 2 группу инвалидности и страховая с горем пополам выплатила всю ипотеку и сверху 400к уже оплаченных на карту. Приятно. Но больновато.

Да не в дефолте даже дело. У мня вот ипотеки нет, у меня жилье от "бабушки", но были кредиты большие. Много. И всегда старался гасить их вовремя.

Лет 15 назад у меня случайно обнаружили глаукому - болезнь, ведущую к необратимой слепоте и я потихоньку, но слепну. Когда захожу на консультацию в институт глазных болезней Гельмгольца, вижу десятки молодых людей с проблемами. Знаю божественной красоты молодую девушку, которая за считанные годы потеряла 60% зрения. И ничто и никто не помог - специфика организма и сильный прогресс болезни.

Когда у отца рак обнаружили, повез его в какой-то Московский институт по этой теме. Офигел, когда увидел кучу посетителей на ресепшен возраста до 40 лет с угрюмыми лицами.

Это пока ты здоровый, кажется, что не коснется. А коснуться может в любой момент. И тогда бабки на лечение моментально начнут исчезать, потребуется куча времени, моральных сил, что в итоге даст неспособность полноценно работать.

Лично я, совмещая работу, походы к врачам и несколько глазных операций устал так, будто мешки год таскал, хотя у меня совсем не фатальная ситуация.

Ога, не гасите свои импотеки и долги, вы же бессмертные, математики куевы.

Если в 24 году родственники у вас просят деньги в долг - они их вам не вернут! Есть кредитные карты с беспроцентным периодом на 90 дней!!! Всем людям у кого кредитная история в норме банки такие кредитки предлагают взять каждую неделю! А все остальные не возвращают деньги банкам и тем более родственникам.

Не стоит кормить дармоедов! Пусть даже они ваши родные. Вы не виноваты что они такие. Вы виноваты что помогаете им такими оставаться

Один из немногих адекватных ответов.

Остальные - дофига умные математики, не гасите ипотеку досрочно, инфляция - хуяция -

друг ипотечника, кладите на вклады и прочее что - то на богатом.

Знаете, как у меня было/есть? Купили с супругой квартиру в ипотеку, страховку оформили на неё( сбербанк, спасибо за пиздабола манагера, "вы потом и созаёмщика впишете в неё" - нет, вписать нельзя, только титульный заёмщик, как мы позже выяснили), а через три года у меня выстрелила онкология - по итогу инвалидность, прежнюю работу пришлось покинуть, и так мой доход был основным в семье - замаячила ненулевая вероятность вылететь на мороз. Особой пикантности добавляет тот факт, что за эти три года квартиры в цене взлетели вдвое - и эти цены мы бы не потянули уже никак, на мам- пап рассчитывать не приходится от слова совсем.

Слава Богу, вырулили. И сейчас впихиваю своё пособие по инвалидности в досрочное погашение - ибо случись что со мной, супруга останется без квартиры. И никакие доводы доморощенных математиков меня не переубедят - в родительском посте вообще чел с миллионами на вкладах как гасить ипотеку всех учит, охуеть какой молодец

Скольких проблем в жизни можно избежать, если научится как профессор преображенский говорить Банальное "нет", а на вопрос почему, отвечать "Не хочу".

Случится какая-нибудь жопа в жизни и хвать-а квартира в ипотеку что игра в стиме: формально твоя, но по факту не совсем.

Такие как афтор "пф, дурачки люди-зачем закрывать ипотеку если ставка меньше инфляции".

Люди которые пережили дефолт и знаю что деньги могут в момент превратиться в фантики, здоровый стать безработным, калекой, трупом - дурак что ли?

Арестуют приставы все счета-почему? А нипачаму, ваш тезка набедокурил а счета позакрывают вам. И все, обосратушки, ГОДАМИ бегай и доказывай что не при чем. До усеру будешь рад если деньги просто вернут, про проценты не говоря уже о обесценивании этого всего за прошедшее время лучше не заикаться. А ипотека ждать не будет-пару платежей просрочишь и уже ипотека не твоя, а платежеспособного человека. А ты бомж. И вой про единственное жилье будешь сгружать в ту же кучку куда доказательства того что счета позакрывали не за твои грешки. Это на бумагах коллекторы уже все, а по факту банк как казино-свое не раздает, и из квартиры быстро "попросят".

Короче почитал пост и понял, что большинство людей вообще не понимает как и в каких случаях следует/не следует гасить досрочно ипотеку, так что ловите короткую инструкцию на память.

При решении о погашении ипотеки досрочно нужно учитывать два момента: 1 - среднегодовой уровень инфляции по стране (в России в последние 20 лет - около 7-7,5% годовых) 2 - текущая доходность банковских вкладов (более сложные варианты инвестиций в акции, облигации, недвижимость и т.д. не рассматриваем).

Итак:
Вариант 1. Вы умудрились взять ипотеку по стоимости кредита менее 7% годовых, например, IT, семейную, дальневосточную и т.д. - ни при каких условиях вам не выгодно гасить её досрочно. Ну разве только что вам так психологически комфортнее или вы с кем-то поспорили на миллион рублей, что закроете её досрочно, или у вас ещё какие-то уникальные обстоятельства есть. А так - платите фиксированный кредит и не парьтесь, кладите деньги в банк под любой процент.

Вариант 2. Вы взяли ипотеку за 7-8%. В принципе пофиг, можете досрочно гасить, можете не гасить. Но здесь как раз ситуация, о которой писал ТС. Если процент по вкладам в банках выше выгоднее положить свободные деньги в банк чем вкладывать в досрочное уменьшение ипотеки.

Вариант 3. Вы взяли ипотеку под процент больше 8%, но меньше чем вклады в банке, например, в России годовой вклад в банке можно сделать сейчас под 13%. Вам следует в течении срока вашей ипотеки действовать так - в периоды, когда ставки в банке будут падать меньше вашей ставки по кредиту гасите ваш кредит досрочно, в периоды когда выше кладите деньги в банк.

Вариант 4. Вы каким-то образом умудрились взять ипотеку под процентов 14% или выше - вам однозначно выгодно гасить ипотеку досрочно. Чем быстрее тем лучше.

That's all falks

Вижу много людей хвастаются, как досрочно закрыли ипотеку.
У меня тоже кредит взятый в довоенное время под 9% годовых. И есть вроде деньги, чтобы его досрочно закрыть. Но в первые месяцы СВО ставки по депозитам улетели за 20% годовых, потом слегка понизились, и сейчас 16%.
И никакого смысла досрочно закрывать ипотеку нет. Каждый миллион на депозите приносит 160 т.р. в год, миллион кредита стоит мне 90 т.р в год. (+ псевдостраховка ещё 10).
Итого в чистом плюсе 60 т.р. с миллиона!
Зачем закрывать досрочно?

Это звездчатый рак-отшельник (Dardanus megistos) с экспозиции океанариума. Но не простой, а счастливый! Потому что ему подарили новую раковину! Раки-отшельники поселяются в пустых раковинах моллюсков. Раковина служит раку надежной защитой и она всегда с собой! Действительно, зачем долго и упорно эволюционировать и растить себе прочный панцирь, если вокруг полно улиток брюхоногих моллюсков? Можно просто дождаться момента когда моллюск погибнет и поселиться в его пустующей раковине. А ждать долго не придется - в океане полно хищников, специализирующихся на поедании моллюсков.

Самое интересное в этом приспособлении - рак-отшельник растёт, а его раковина - нет, ведь она не часть организма рака. При этом некоторые виды раков-отшельников достигают внушительных размеров - наш красавец в итоге вырастет минимум до 10 сантиметров. И всю жизнь по мере роста раку-отшельнику нужно искать себе новую раковину по-больше. Ничего не напоминает?

Без раковины рак-отшельник не проживет и 10 минут в океане, так как вся его задняя часть "превратилась в улитку" - она такая же закрученная и мягкая, не имеет панциря. Такое приспособление возникло у рака-отшельника чтобы максимально эффективно использовать спиральную раковину брюхоногих моллюсков. Некоторые виды раков-отшельников могут использовать и другие укрытия, особенно когда вокруг нет свободных раковин. А самый крупный рак-отшельник - пальмовый вор, вообще отказался от использования раковины.

Естественно, в аквариуме у раков-отшельников нет возможности находить свободные раковины - ими раков должен снабжать аквариумист! Вот и мы в океанариуме периодически подбрасываем нашим отшельникам новые квартирки - и никакой ипотеки, я вас обманул в заголовке! Берут сразу за наличку)