Решил я как-то раз продать квартиру. Обычная двушка, неплохой ремонт, техника, мебель, документы в полном порядке, долгов нет. В целом, вариант: заходи и живи. Из вещей заноси: очко, очки и тапочки. Сделал хорошие (субъективно, конечно) фотографии, приложил схему из техпаспорта. Далее, написал все честно и по факту. Метраж, этаж, инфраструктура, ремонт и т.п. Описание максимально полное до тошноты. Я душнила, с годами это только ухудшается, поэтому не люблю, когда дома что-то сломано или не работает, поэтому все и всегда у меня чинится/меняется. Естественно, обозначил сразу и цену, и то, что я собственник, и отсутствие обременений, и то, что подходит под всякие ипотеки, потому что уже давно в собственности. И выложил объявление на нескольких ресурсах, известных настолько, что даже названия нет смысла тут писать. И большими буквами обозначил, что в помощи посредников не нуждаюсь, как и в риэлторских агентствах с соответствующей просьбой мое и свое время не тратить.

Налил чашечку чая, довольный такой. И понеслось...

Сказать, что меня зае...ли риэлторы и агентства - это как бы ничего не сказать. И следующий абзац посвящен исключительно им, и надеюсь, что они это прочитают.

Риэлторы - вы конченные, тупорылые муфлоны, свиноскоты и брехуны, которые недостойны ни денег, ни уважения. Ребятушки, да х..р вам, вы ленивые и глупые, и никто из вас не смог предложить условия, выгодные для продавца.

Я уже настолько наобщался с этими агентами, что определяю с первой же минуты разговора реальный покупатель звонит или очередной безграмотный разгильдяй, который хочет денег за воздух.

Итак, моя личная подборка этих мошенников или очень близких к ним персонажей:

1. Дятел, который звонит по 2-3 раза на день и пытается убедить, что его объявления на тех же сайтах, намного лучше моих. На вопрос: в чем же преимущество - отвечает, что у него какой-то премиум аккаунт. И всё. Ну ок, а мое объявление платное чем хуже? Да ничем.

2. Странная женщина, пытавшаяся убедить, что у нее чуть ли не очередь постоянных клиентов, которые покупают квартиры с такой же частотой как ходят за продуктами в "Шестерочку". Но на предложение приехать с клиентом предложила сначала заключить договор с 3% от продажи квартиры. Арибидерчи.

3. Олух, который пытался с ходу убедить, что у меня "нереальная цена", но у самого висят объявления с похожими квартирами и по более высокой стоимости. Этот аргумент он не осилил. Звони ещё, ты забавный.

4. Хамка, которая решила притвориться покупателем, но в итоге сдалась и предложила расплатиться "херсонским сертификатом", причем двумя сразу. Погуглите, если интересно. Это отдельный вид аферы.

5. Агент, которая долго убеждала, что в ее конторе есть суперпродавец, который в неделю по 1-2 сделки оформляет. На вопрос почему же этот гений сам не позвонил, ответила, что у него другие задачи. Ну или прост он устал ходить по телефону в славное эротическое путешествие. На мое контрпредложение о выплате штрафа мне в случае не продажи квартиры в определенный срок, сказала, что не получится.

Также никто не согласился продать квартиру выше той цены, которую я установил и честно забрать себе разницу. Все хотят процент и эксклюзив в договоре. И говна на лопате.

Я не понимаю тех продавцов, которые отдают свои квартиры в руки риэлторов, подписывают кабальные договора. Я могу ещё понять покупателей, но все проверки продавца и объекта продажи можно сделать самостоятельно за совсем небольшие деньги. Заказать справку ЕГРН, посмотреть у приставов человека на предмет долгов и т.д. А если ипотека, то и банк проверяет сделку.

В общем, пост ненависти получился, но как есть.

Вот все пишут что от риэлторов нет пользы, в то время как посты про "как я кинул риэлтора" с успехом вытесняют волну про фурункулы!

Чтож, продажа моей квартиры по юридическим обстоятельства ожидаемо затянулась. Я был готов к этому и впринципе все идет своим чередом. Квартира стоит у меня ниже рынка на процентов 20, поэтому желающих "посотрудничать" много. В последнее время мне помогает отфильтровать звонилок со скриптами от реальных заинтересованных лиц вполне простой вопрос: "А Вы трудоустроены?"

Всегда спрашиваю у риэлторов звонящих от "Этажей", ДСД и прочих "рогов и копытов" этот вопрос. Ответы, как вы полагаете, разные, ибо сломать сценарий всегда эффективно, а к этому там ,наверное, не готовят.

Суть в том что в диалоге я подвожу их к тому, что даже если она сидит в офисе РА, то без трудового договора она не сотрудник этого агенства и впринципе никакого отношения к нему не имеет. Кто-то говорит что у них гпх или ИП, но я всегда отвечаю что "Если мне звонят из Этажей (условно), то сотрудник должен быть трудоустроен, ибо только в этом случае за его действия несёт ответственность эта самая компания, в противном случае вся ответственность ляжет на условного ИП Голожопых без гроша в кармане, а мне это не интересно". В качестве доп.аргумента говорю "Если такая крупная и с Ваших слов уважаемая компания не может элементарно правильно трудоустроить своих сотрудников, тем самым обманывая их и государство, то где гарантия что она не обманет меня, в очень крупной для рядового человека сделке?" Студенты и молодые люди, которые там сидят на тренингах или работают первые(и последние) пол года откисают на этих словах моментально. Кто-то говорит что не силен в документах и юридических тонкостях получая в догонку "работа риэлтора-это работа с документами и юридическими тонкостями. Стало быть Вы вообще не компетентны".

Кто поматёрее уже начинают что-то исполнять, но я всегда гну свою линию "На сайте Вас нет, трудового договора у Вас нет, Вы наверное мошенник". В итоге разговора по существу нет, весь диалог идёт по моему сценарию, я развлекаюсь.

Забавных звонков много, это лишь небольшая толика от всех этих бездельников, не желающих работать, но желающих "сопровождать"

НЕ подписывайтесь на мой телеграм, там нет ничего и ссылки тоже нет

Меня больше злит даже не факт того, что риелторы захватывают объявления, навязывают свои услуги, формируют рынок (ведь их услуги закладываются в цены). Меня злит то, что их услуги какого то черта имеют стоимость в процентах!!! Схуяли? Как цена услуги зависит от ремонта/размера/расположения жилья?
Вот я недавно покупал б/у авто, поскольку я полный профан в этом, плюс в чужой стране, решил воспользоваться услугами подборщика авто. Нашел дядьку, которого многие советовали в тематическом чате, в итоге остался доволен его работай и обязательно обращусь к нему в следующий раз.
Так к чему я это? У него есть цена подбора, дополнительно ты только оплачиваешь бензин, если он едет в другой город на просмотр авто, цена небольшая на его услуги, ибо его функции просты - поделится своим опытом на этапе выбора модели, затем проверить конкретные найденные авто в знакомом сто и дать тебе совет, стоит ли брать.
Его цена не зависит от цены авто, ибо работы у него не прибавляется, ищешь ты машину за 7к или 27к.
Так почему, сука, с риелторами это норма?

Решила попробовать сменить парикмахера, по рекомендации записалась к одной. Случайно в разговоре обмолвилась, что квартиру ищем для покупки. А она ещё и риэлтором подрабатывает, оказывается. Примерное место, для понимания, - г Самара, Кировский район.
Решила озвучить ей свои хотелки:
- трёшка, с ремонтом
- обязательно с лифтом, так как дети, коляска
- этаж не первый, не последний, хотя бы от 4
- окна только во двор, ни в коем случае не на дорогу
- в этом же районе (где стриглась), или рядом с парком Гагарина

Ее предложения:
1. Ой, у меня такая прекрасная квартира есть, трёшка, сталинка, потолки три метра! Давайте договоримся, когда приедете посмотреть, она вам точно понравится!
Победа/Советская, этаж 3 из 3, лифта нет, окна на трамвайные пути. Район совсем мимо.

2. А ещё вот такая прекрасная квартира есть, дешёвая! Недалеко Волга, природа, лес, свежий воздух!
Однушка в двух или пятиэтажке на Красной Глинке, около тюрьмы.

Она ещё какие-то варианты предлагала, но я уже даже не отнекивалась, ушла в свои мысли.
Попытка скинуть неликвид. Другой район, другие требования, но нет - она прям настаивает, что нужно съездить и посмотреть ее варианты, которые мне не подходят ни по одному параметру. Потратить свое время, время собственника и слушать ее уговоры. Нафиг надо. Фу. Вредная профессия.

Продаю свою московскую квартиру, чтобы купить жильё побольше. За последние годы 4 раза продавал и покупал квартиры (что-то менял, что-то покупал как инвестицию и потом продавал) и ни разу не пользовался услугами риэлторов. Я просто не понимаю зачем они нужны. Сделать нормальные фотки и выставить на 3-4 площадках с внятным описанием я и сам могу, а в юр. экспертизе не нуждаюсь (сам юрист), тем более риэлторы никакой юридической ответственности не несут.
Итак, хотелось бы на примере нескольких разговоров с риэлторами рассказать о тяготах собственника, с которыми он вынужден столкнуться, когда продаёт квартиру сам.

1. За месяц мне поступило около 50 звонков по моему объявлению. Около 30 из них это даже не риэлторы, а операторы агенств, которые бездумно по одному и тому же скрипту пытаются узнать у вас информацию по недвижимости, чтобы заполнить свои базы. Основания приобретения, период владения и пр. Если вы думаете, что у них для вас есть наготове покупатель или они в потенциале могут его привести - нет, нет и ещё раз нет. Ни один из них больше не перезвонил. Расчёт на то, что обзвонив 100 собственников, можно найти парочку потенциально сговорчивых на последующее заключение эксклюзивного договора с конскими комиссиями.

2. Никакой профессиональной культуры общения со стороны риэлторов. За время продажи было около 5-6 просмотров покупателей, которые приходили вместе с риэлторами. Удосужился ли хоть кто-то из риэлторов дать обратную связь (понравилось или нет, почему и т.д.)? Нет. Даже трубки сбрасывают, после того как их покупатель утратил интерес к квартире по каким-то причинам. Более того, пару раз узнавал непосредственно от покупателей, что риэлтор им условно «обещал показать квартиру с кухней 10 кв. метров», в то время как у меня везде честно указано, что кухня 7 кв.м.

3. Если вы стараетесь написать максимально информативное объявление - зря теряете силы. Риэлторы делают 100 звонков в день, им некогда читать, зато есть время донимать вас расспросами того, что и так указано в объявлении.

4. Если вы пишете в объявлении, что помощь риэлторов не нужна - всем плевать. Вам будут агрессивно навязывать свои услуги, убеждая, что без них квартиру не продать. А как им заработать иначе то?

5. Лень. Типичный риэлтор просто ждёт когда из 10 его объектов с одним из них что-то сложится само собой. С десяток раз я, подбирая для себя альтернативный вариант, который мне нравится для покупки, просил риэлтора узнать у собственника интересующий меня момент - есть ли в подъезде место для хранения колясок и велосипедов? Знаете сколько раз мне перезвонили с ответом? 0. Только если сам перезванивал, что-то узнавал.

А теперь мои любимые разговоры с риэлторами:
- у меня есть для вас клиент, но я вам его не покажу, пока договор на комиссию со мной не заключите.
- приезжаете сразу с ним, не вам же тут жить, а ему может не понравится, зачем тогда договор?
- нет, сначала договор на комиссию.
- а клиент точно у вас есть?
- точно! Если ему не понравится объект по фото, найду другого.

- дайте согласие, я продублирую ваше объявление.
- нет, если человеку понравится моя квартира, пусть мне звонит напрямую.
- так вы ничего же не потеряете!
- вы без комиссии мне покупателя передадите?
- нет конечно, 200 тыс минимум

- клиенты с вами не будут говорить, они только риэлторам доверяют!
- кто вам это сказал? Я вам не доверяю, например.
- ну поэтому вы ещё не продали! (продавал на тот момент 4-ый день).

Для чего собственники нанимают риэлторов при аренде, для меня вообще загадка.

Я делала просто. Соглашалась, а когда приходил потенциальный арендатор, узнавала обстоятельства. Если мошен.. простите, агент, палец о палец не ударил, выгоняла его и сдавала арендатору по указанной в моем объявлении цене, а при предоплате за полгода — на тысячу меньше за каждый месяц. При угрозах расправы показывала ксиву родственника в органах. Профит!

место действия — город Самара, 2015 год.

Тоже общался и руководителем крупной риэлторской конторы по поводу их внутренних баз.

Говорю, в чем их смысл? Если ваши клиенты есть в этой базе, то они автоматом должны быть на всех площадках. Если их нет на всех площадках, то вы просто херово делаете свою работу. Если риэлторы хорошо делают свою работу то никаких внутренних площадок не будет, они избыточны.

В ответ он просто завис и ничего не ответил.

Смотрели квартиру на покупку месяц назад, собственника не было. Цена ниже рынка, почти готовы купить. Риэлторы Этажей говорят, хорошо, но надо заплатить нам 100 тысяч, мы дадим вам сраный сертификат и скажем спасибо. Они даже на 20 тысяч комиссии от покупателей не согласились.

В итоге на выходе, я кинул записку в почтовый ящик, что риэлторы вас наебывают и телефон. Но никто не перезвонил. Мы оформляем другую квартиру, цена той уже на 50 тысяч ниже чем мы готовы были взять.

Я продавал и покупал квартиры без риэлтора 4 раза. Есть нормальные риэлторы, которые выполняют услуги для ленивых людей, но большинство из них гниль, тянущая из вас деньги. Риэлторы из крупных агентств типа Этажи гниль в квадрате.

Это была наша первая квартира с женой. Я помню, что у меня был трудный день, много дел, но тут появился вариант арендовать квартиру рядом с офисом.

У меня было буквально двадцать минут посмотреть квартиру. Я пришел на адрес, там была хозяйка квартиры и два риэлтора (прожженные тетки пздц).

Я посмотрел квартиру быстро, при этом мне постоянно кто-то звонил. Я перекинулся парой слов с хозяйкой, сказал, что готов отдать депозит и плату за первый месяц. Риэлторши хотели встрять, но мне постоянно кто-то названивал.

Кончилось тем, что мне опять кто-то позвонил и тут я автоматом дал хозяйке визитку и сказал, что меня все устраивает, позвоните если будете готовы и просто ушел.

Вечером мне перезвонил муж хозяйки квартиры и мы сняли квартиру без риэлтора) так что годный совет, берите на осмотр визитку и вручайте хозяину.