Ссылка на статью: https://taigapost.ru/news/v-yakutske-sud-otbiraet-kvartiru-u...

26 августа 2023 года жительница Якутска Ольга нашла в Интернете объявление о продаже 2х-комнатной квартиры. Риелтор пригласил ее на осмотр недвижимости, при котором присутствовала хозяйка. 29 августа в присутствии риелтора заключила с продавцом предварительный договор купли-продажи и начала собирать деньги. Ипотечный кредит согласился предоставить банк ВТБ, в счет первого взноса пошел материнский капитал и личные сбережения.

Окончательную сделку оформили 11 сентября. Вскоре в государственном реестре недвижимости право собственности на квартиру закрепили за Ольгой. Продавцу дали две недели на освобождение жилья.

Уже бывшая хозяйка квартиры, 72-летняя пенсионерка вскоре перестала брать трубку телефона. А в октябре риелтор с тревогой в голосе пригласил Ольгу на беседу. Оказалось, что продавец стала жертвой мошенников и передала им все полученные за квартиру деньги, личные накопления, да еще взяла кредиты.

26 августа пенсионерке позвонил якобы сотрудник банка, назвавшийся Волковым. Сообщил, что мошенники пытаются продать ее квартиру и нужно срочно сделать это самой, чтобы сохранить хотя бы деньги. В этот же день пожилая женщина сама обратилась в риелторскую компанию «Панорама» и заключила агентский договор. Настаивала на срочной продаже. Вела переписку с агентом, лично подписывала все договоры, включая документы купли-продажи 11 сентября в банке.

Затем с 14 по 26 сентября пожилая женщина, находясь под контролем якобы сотрудника банка и следователей, перевела на чужие счета и неизвестные ей банковские карты почти 9 миллионов рублей! Когда поняла, что стала жертвой мошенников, было уже поздно.

Вроде бы всё понятно: пенсионерку обманули и обобрали до нитки. Гражданский суд и уголовное следствие дважды назначали ей психологическую экспертизу, обе подтвердили вменяемость потерпевшей. На психоневрологическом и наркологическом учете продавец не состоит. Но под постоянным телефонным контролем мошенников находилась в длительном стрессе, из-за чего, по мнению экспертов, не могла реально оценивать происходящее.

Здесь интересна позиция родственников. Когда выяснилось, что пенсионерка продала квартиру и осталась без денег, они встали на защиту ее имущественных прав. Но когда месяц пожилая, одиноко проживающая женщина по требованию мошенников не отвечала на звонки, ссылаясь на занятость, никого это не беспокоило…

Причем здесь Ольга? Ни к ней, ни к риелторскому агентству у правоохранителей претензий нет. Чистоту сделки проверили агентство и банк. Ольга вложила в нее свои и заемные деньги. По всем признакам она добросовестный приобретатель. Но в данном случае, как решил Якутский городской суд, это значения не имеет.

В январе 2024 года ставшая жертвой мошенников пенсионерка обратилась с иском о признании сделки купли-продажи квартиры недействительной. Ссылалась на свое эмоциональное состояние, обвинила покупателя и риелтора в том, что они его не заметили. Хотя последние вместе с банкирами утверждают, что пенсионерка вела себя адекватно и внимательно изучала все подписываемые документы.

Истец также указала, что пошел на невыгодную для себя сделку, продав квартиру якобы по заниженной цене 5,5 млн рублей. Это была двушка, 47 кв. метров на последнем четвертом этаже в КПД 1979 года постройки. Независимый оценщик установил, что рыночная цена этой недвижимости лишь на 50 тысяч рублей превышает заплаченную Ольгой, что составляет менее 1 процента от рынка и, согласитесь, не принципиально.

На сторону пенсионерки встала прокуратура. После нескольких разбирательств 16 апреля Ольге с несовершеннолетним ребенком ЯГС указал на дверь. Суд признал дееспособность продавца, но постановил, что в тех обстоятельствах «она не могла понимать характер и значение совершаемых с ней действий, а также прогнозировать последствия собственных поступков».

Росреестру предписано лишить Ольгу прав собственности и вернуть их пенсионерке. При этом ни о какой компенсации покупателю речи нет! Получается, ее с ребенком выгоняют на улицу (это первая и единственная квартира семьи), лишив сбережений, материнского капитала и повесив ипотечный кредит.

При этом явно нарушаются имущественные права несовершеннолетнего ребенка Ольги. Ее муж сейчас находится в зоне специальной военной операции. Женщина долго скрывала от него, что их заветная, первая в жизни квартира может быть отобрана. Призналась, лишь когда такое решение вынес ЯГС.

Пока она с ребенком проживает по новому адресу. Но если Верховный суд Якутии, куда с апелляционной жалобой обратилась Ольга, подтвердит выводы ЯГС, и решение вступит в законную силу, семье снова придется собирать вещи и возвращаться к родственникам или на съемную квартиру, где жили раньше.

По-моему это полнейший идиотизм - лишать квартиры добросовестного покупателя.

Мошенники кинули на деньги бабку, но она своё горе переложила на ни в чём не повинную покупательницу, оставшись и с квартирой и без долгов!

Если суд вынесет решение в пользу бабки я, наверное, сам такую схему проверну:

Заведу левую сим-карту, попереписываюсь сам с собой, разыграв мошеннический развод, (чтоб потом можно было нотариально заверить эту переписку), а параллельно найду покупателя и продам квартиру.

После продажи полученные деньги отправлю куда-нибудь себе на биткоин кошелёк (или как там бабка их отправила что их невозможно отследить)

А потом пойду в суд и скажу "Ой! Миня развели мошенники!! Плак-плак-плак.. Признайте сделку недействительной. Вот вам, кстати, прецедент - случай с Ольгой и бабкой".

И мне вернут мою квартиру обратно!!!!!)

Profit!!! У меня теперь есть и квартира и плюс несколько миллионов чистой прибыли, поиметых с добросовестного покупателя!!

В самом худшем случае - суд обяжет меня "компенсировать/вернуть" добросовестному покупателю деньги, которые я у него брал за квартиру? Охеренно! Жаль, только, что жильё у меня единственное и поэтому отнимать его не имеют права (и вообще я его сразу отпишу на своего ребёнка, чтобы приставы не докопались) и зарплата у меня 30000/месяц, забирать от которой 100%, по закону, просто нельзя... Сколько лет я буду возвращать добросовестному покупателю его кровные? Да я загнусь раньше, чем долг выплачу (да и вообще всю сумму платить не придётся, годик пооплачиваю, а потом скажу что заболел и уволился).

Если суд вернёт бабке квартиру - думаю можно такую схему по всей стране реализовывать!

Представьте, что вам понравилась компьютерная игра. И вы играли в неё несколько дней без перерыва. А потом пригласил в игру двоих друзей. Им игра тоже понравилась, но... возникла проблема!

Пересел с маленького аккуратного Polo-хэтчбек на древний зверский Mitsubishi Outlander 2006 года и вынужден с прискорбием констатировать, что меня стали в разы меньше подрезать и намного чаще пропускать в соседний ряд. Так и живём по древним законам, кто больше, тот и прав.

На прошлой неделе случилось фееричное. 19-летняя девушка из одной национальной республики, которую не принято называть, чтобы не пришлось извиняться, ушла из дома. Потому что не могла выносить моральное и физическое насилие. Написала расписку в полицию, что она не пропала, а сама уехала. И сбежала в столицу. Естественно, родственники ее нашли. Тогда она вызвала полицию и попросила защитить ее. А дальше началась классика: девушка сидела и боялась в отделении, которое осаждала толпа ее родственников, требующих у полиции выдать им ее. Полиции угрожали. Но девушку, в итоге, вывели из полиции и она благополучно покинула страну. Тезисно разберем ситуацию.

1. На дворе 2024 год, но ряд регионов живет при феодализме, где совершеннолетняя тетенька - не человек, а собственность семьи. Она не может распоряжаться собой. Если она уехала, то ее вернут силой.

2. На видео из отдела полиции хорошо видно, как куча родственников требуют у полицейских, чтобы их пустили в отдел, где сидит девушка, чтобы ее насильно увезти. Доходит до того, что сотрудникам предлагают порешать быстро, пока сюда не приехали «наши представители» (с). Что им за это было? Ничего. Сотрудники полиции предельно вежливо и мягко пытались их успокоить. Не так давно ребята из Стопхама попросили сотрудников в гражданке не парковаться в неположенном месте. Ребят сперва толпой избили, а потом посадили на 6 лет. Это называется равенство перед законом.

3. Когда я пошел в отделение доложить, что в 20 метрах от их забора сделали закладку - меня внутрь не пустили. Когда люди, требующие выдать им девушку, просто так захотели попасть в отделение, - их пустили.

4. Если кто-то напишет что-то неугодное в интернете - его показательно возьмут чуть ли не спецназом, а все патриотичные общественники и ультраправые движения поднимут волну, объявят его инагентом, предателем и пятой колонной. Если окружить отдел полиции и пугать его сотрудников - все сделают вид, что не заметили.

5. А почему же девушку не выдали по тихой родственникам? Причина, как всегда, одна. Та же самая, по которой недавно задержали убийц байкера: ситуация получила огласку. Да, без нее законы не работают.

6. Чтобы совершеннолетней гражданке быть в безопасности, ей пришлось уехать из своей родной страны. Потому что здесь ей государство обеспечить безопасность не может. Если, дорогой читатель, ты думаешь, что это касается только ее, то я тебя огорчу. Случись тебе попасть в контры с некоторыми национальностями, тебе точно так же придется валить. От них даже в тюрьме не скрыться - они тебя в свою переведут. Потому что стоят над законом.

7. Когда в новостях пишут национальность преступника, то некоторые национальности орут: "А че вы пишете национальность? Какая разница, кто преступник? Все мы люди, не делите по нациям!" Когда многонациональная страна возмущается требованием выдать девушку, эти же люди орут: "Это наш народ и наши традиции, мы сами разберемся по своим обычаям, вам нас не понять, не лезьте к нам!"

8. А что же столь ужасного сделала девушка, что ее бросились искать по всей стране? А она познакомилась с парнем по имени Артем. Да, дорогой читатель, нам постоянно орут, что мы предвзято относимся к другим национальностями. Но именно мы возмущены таким отношением к девушке. Я посмотрел их местные паблики. Почти все ее соплеменники поддерживают попытку насильно вернуть ее назад. А нам плевать на национальность. Для таких чужих и таких предвзятых нас она - человек. А для своих - бесправная вещь. Мы ее защищаем, а они готовы полицию штурмовать, чтобы вытащить оттуда позор семьи. Ну и уже про Артема целые депутаты заявляют, что его найдут и накажут по всей строгости. Так что валить из страны теперь придется и ему.

Когда тебе, дорогой читатель, постоянно заливают про прекрасные традиционные ценности, то вот это именно они. Пещерные средневековые ценности. В 21 веке. Поддерживаемые государством. Наши предки, искоренявшие все это мракобесие, крутятся в гробах, от того, что в ряде регионов в ходу "убийство чести".

Автор: Иван Котт (https://vk.com/kottoblog)

Спасибо за горячий отклик и поддержку. Отвечу на некоторые вопросы.

Живем в хрущевке на краю Москвы, дочь в своей комнате, мы с мужем в своей, третья комната общая для досуга. Квартира в долевой на троих, жильё покупали совместно с мужем.

Почему не хочу забрать племянницу. Негативное влияния на дочь, себя и мужа, все таки жить в одной квартире с психически больным человеком и навещать его, это разные вещи. Я против того, чтобы моя дочь дома вовлекалась в тему суицида и психических заболеваний.  Я знаю, что сейчас есть такие тематические субкультуры. Когда племянница заболела, на нее свалилось внимание, поблажки и особое отношение от свекров и мужа. Боюсь, что племянница начнет пытаться нас прогибать,  делать гадости и вредить и все ей сойдет с рук из-за болезни. Дочь в курсе, что бывают психически больные люди и их лечат, от мира ее не закрываем. Но психоактивные препараты дома видеть не хочется. И романтику психов прививать ей тоже. Это наверное самое главное.

Во-вторых то, что дочь активная и самостоятельная, это наша общая заслуга, вложено много сил и средств. Я не хочу заново проживать опыт обучения ребенка простым бытовым вещам, нам нравится жить в чистоте, порядке и спокойствии. В комментариях точно описали племянницу, не моется, ходит в грязном, не прибирает за собой, хамка. Недавно сказала дочери, что ее любят просто так, а не за пятерки и грамоты. Думаю, из зависти.

Работаю на равне с мужем, получаю около 120 тысяч, иногда дают премии, выходит 150, работа ответственная и вечером надо разгрузить голову. Быт делим на троих, дочка если надо и стирает, гладит, и может приготовить обед, ходит в магазин, прибирается. Получается, мы втроем будем ей готовить и прибирать. Привыкли и развлекаться, любим выставки, концерты, дочка уже хочет косметику, модные вещи, гаджеты. Я покупаю, она заслуживает.

Еще хочется дать ребёнку хорошее образование, копим на это деньги. Если потянуть второго ребенка, дочери не достанется хороший институт, нам не хватит денег откладывать. На картошке и воде сидеть без отпусков и бросить все кружки? Мать ребенка живет в своей квартире, зарабатывает около 70 тысяч, на двоих хватит, но муж считает, мы с дочерью должны умерить аппетит ради племянницы. Ведь ей плохо.

Вот так и живем. Все было хорошо до этой зимы, мужу похоже стало скучно.

Я договорилась отправить дочь к родителям отдыхать, живут в частном доме. Отвезу ее сразу в начале каникул, чтобы в этом дурдоме не участвовала и не начали ее обрабатывать. А за это время постараюсь решить вопрос в нашу пользу. Всем еще раз огромное спасибо за отклик