Гений бизнеса недвижимости

Есть три основных фактора, влияющих на стоимость недвижимости. Это location, location и location. А в коммерческой недвижимости, если речь идет о магазине, то это вопрос жизни и смерти предприятия.

Как-то на форуме бизнесмены делились опытом, кто и как определял проходимость места перед магазином. Самый важный фактор – количество посетителей за день. Речь идет о покупке в полмиллиона долларов. Увещевания риелторов, продавцов, рекламные листочки с графиками не внушают доверия. Посему на каждый предполагаемый объект приходилось ехать и честно считать количество посетителей. Делились впечатлениями, опытом, расхождениями заявленного и фактического. Сколько времени понадобилось, чтобы найти нужный объект, сколько объектов пришлось посмотреть.

Тема росла, пока не появился один гениальный пост, после которого тема фактически заглохла:

- Я в свое время поступил проще. Приехал утром, купил зажигалку. Приехал вечером, купил зажигалку. Потом сверил номера на чеках и получил точное количество посетителей магазина.

Комментарии еще никто не писал. Будьте первым.

Чтобы добавить комментарий войдите в систему.

Как узнать цены недвижимости в новостройке?

Я сейчас возможно улечу в минуса , но меня просто бомбит .
Господа застройщики (не знаю кто этим занимается - менеджеры, риелторы и тп) Вот объясните мне пожалуйста почему нельзя ПРОСТО написать цены на сайте ?!?!?!
Смотри - ка , мы строим новый ЖК, у на все круто и бла бла … Но цену мы тебе не скажем. Ты оставь свой номер , через минуту/час/день/неделю тебе позвонит наш менеджер и вы вместе все подберете!
А я не вижу смысла даже созваниваться , если у вас старт от 6 млн. А ваши замечательные менеджеры вопрошают - на какую сумму вы рассчитываете? Я «до 4.5 млн», менеджер «ну вы же берете в ипотеку , давайте поставим до 7?». Мне маленькую студию . Пусть хоть через 2-3 года сдастся. На нз , скажем так. Так нахера мне до 7-то?! Для че-го?! Чем я платить буду ?
Ой. Еще мне очень нравятся застройщики, у которых нет брони цены) Вчера девочка-менеджер у одного застройщика за 15 минут назвала три разные цены на одну и ту же квартиру (дело не в ремонте). А именно: она предложила нам чудесную акцию, суть которой в том , что первые два года мы будем платить 0.1 %, но тогда уже квартира будет стоить не 4700 (ах да , по телефону меня убеждали, что вот она, родненькая- за мою цену стоит и ждет меня - не дождется), а 5100. Ну и если они сегодня начнут работать с нашей ипотекой (военная), то к моменту сделки цена изменится. Сколько будет стоить квартира? Ну это неизвестно. Никто не знает , так как военную 2-3 месяца оформляют (сертификат на руках). А цена меняется.
Созванивалась с Очччень крутым риелтором , которая «найдет всем и все». «давайте рассчитывать на цену от 7 млн - это наилучший ценовой диапазон». Ну я бы такая и от 12 рассчитывала , тоже неплохой диапазончик.
В итоге , каким то чудом я связалась с хорошей девочкой- менеджером, которая накидала мне несколько вариантов по моим желаниям и возможностям. После потраченного дня по поездкам к различным застройщикам, доверия не очень то кто-то вызывает.
Граждане , как вы покупали квартиры в ипотеки-то ? Неужели, чтобы найти квартиру , нужно оставлять свой номер всем застройщикам? Как узнать реальную цену на то, что хочешь купить, находясь в другом городе за 180 км ?
Авито - то вообще помойка. Цены стоят одни, а у этого застройщика даже на старте нет такой цены

Ответ на пост «Пост про нытье о маленьких зп и дорогой недвижимости»

Очень смешно читать тысяча и один пост про "успешный успех" и "уезжайте в провинцию если не тянете Москву".
Везде эти чудесные рассказы про миллион рабочих мест, где "Ну просто работать надо, тогда и будете зарабатывать". В оригинальном посте автор вообще советует идти в такси и доставки, среди прочих ценных советов.
Хватит.
Нормальная зарплата - это оплата труда за НОРМИРОВАННЫЙ трудовым кодексом рабочий день, 22+- рабочих дня в месяц, которая позволяет 1 трудящемуся содержать себя и двух иждивенцев в виде жены и ребёнка, и соблюдаются отчисления в ОМС и ПФР.

Это нормально, когда человек получает достаточно денег, чтобы содержать семью, и при этом не упахивается в особо тяжелых условиях труда, на опасном производстве или работает сутками в ненормированном графике.

Это нормально, когда кто-то один в семье проводит на работе вне дома всего лишь 10 часов, а дома второй член семьи занимается домом и ребенком (или детьми). Вот это - норма, а не ребенок, который не видит родителей, которые постоянно на работе и который предоставлен сам себе большую часть времени.

И таких работ очень немного. Но это нормальная работа с нормальной зарплатой. И это называется - ДОСТОЙНЫЙ УРОВЕНЬ ЖИЗНИ, а не "вали из Москвы, если не зарабатываешь".
Работа курьером или таксистом не выполняет либо одно, либо ни одного из условий.

Остроумный тевтонский гений

Во время Англо-Занзибарской войны произошёл один интересный случай. Свергнутый султан Халид ибн Баргаш укрылся в германском посольстве, чтобы не быть арестованным англичанами, которые постоянно дежурили у посольства. Тогда немцам пришлось пойти на хитрость, чтобы вывести султана. 2 октября 1896 года немецкий крейсер "Орлан" причалил в порт.

Афанасий, ты гений!

Только факты и ничего кроме этого!

Гений!

Логан, ты гений!

Когда нечем заняться: девушка показала, каково плавать в Ницце в 5:30 утра, но её тут же подловил гений Google Maps

Тревор Рэйнболт рассчитал азимут и высоту теней. В итоге он вычислил, что видео записано в 6:05.

Ответ на пост «Скромный гений Павел Дуров»

Все забыли как несколько лет назад Дуров говорил, что надо не на заводе работать, а плавать на яхтах. Рождаться надо в богатой интеллигентной семье, в благополучной стране и еще что-то в духе "если тебе негде жить просто купи себе дом"

Ответ на пост «Скромный гений Павел Дуров»

Я тут на вскидку вспомнил, даже гуглить не стал. Это же про того товарища который пятитысячные купюры из окна офиса выкидывал ? А потом когда чуть давка не получилась, закрыл офис, зассал и интервью не давал?
Или вроде он гаишника на капоте катал, а потом за рубеж свалил и виноватым (но несильно) водитель оказался? Тогда ещё говорили, что его за яйца власть взяла - поэтому не прессовали?
Это я так без поиска, чисто по памяти. Думаю если поискать, много можно найти.
На стопроцентность сведений не претендую, даже проверять не полезу. Так просто инфа которую вспомнил.

Очередной гений парковки

Fastler - информационно-развлекательное сообщество которое объединяет людей с различными интересами. Пользователи выкладывают свои посты и лучшие из них попадают в горячее.

Контакты

© Fastler v 2.0.2, 2024


Мы в социальных сетях: