ну как обычно, главное пукнуть закинуть и не думать....

Ладно. покопаем.

имеющиеся ситуация. Улица Адмирала Черокова. гуглкарты (google earth pro), 2022

Автор видео https://www.youtube.com/@Karena_macarena

Весной этого года в моём строящемся ЖК объявили старт продаж паркинга. В день объявления утром цена машиноместа составляла 550 тысяч, через полчаса её подняли до 600 тысяч, к вечеру одно машиноместо стоило уже 750 тысяч. Сейчас стоимость составляет 1 300 000 рублей. Недавно была рассылка с предложением выгодной покупки. Я позвонил, мне озвучили последнюю цену. На мои вопросы, не ели ли они уху и почему квадратный метр машиноместа (общая площадь 13,25 квадратных метров) в многоэтажном неотапливаемом, продуваемом всеми ветрами строении выше, чем квадратный метр квартиры в их же ЖК, ответили, что гостевых мест вокруг домов будет очень немного и всё равно вы никуда не денетесь и купите, а это строение есть не просит, поэтому мы, застройщик, цены будем только повышать.
Застройщик "Рисан", г. Пенза

📢ЖК «Самолёт» в Краснодаре превратился в приют для мигрантов

По словам местных, мужчины устраивают массовые драки средь бела дня возле детской площадки, заигрывают с русскими девушками и ночуют на общих балконах. - сообщает СМИ Краснодара.

Иностранные специалисты спят прямо на общих балконах.

Вопрос куда смотрит управляющая компания, застройщик и органы? Почему такое допускают?

Пруфы 1

Пруфы 2

Пруфы 3

Пруфы 4

Возможно кто-то не знает, но у нас тут в Питере объявили «реновацию курильщика».

Официально это называется «комплексное развитие территорий», а по факту застройщику будут отдавать целые кварталы города с правом сносить какие угодно дома и здания. При этом жителям снесенных домов не дают новую квартиру, а выплачивают компенсацию, которую определяют оценщики застройщика.

Чертовски удобно, да?

Мы, жители панельных домов Питера, уже год боремся против этого закона, но многие даже не знают о его существовании или не верят, что по нему можно обходиться с собственниками квартир так по-скотски.

Подробнее про закон (со всеми подтверждающими ссылками) и нашу борьбу в видео или текстом ниже.

! Если у вас есть знакомые владельцы квартир в хрущевке, пожалуйста, перешлите им этот пост, чтобы они знали об опасности и не остались на улице

1. Что произошло

30 июня 2022 года губернатор Беглов подписал закон № 444-59. Этот закон вносит изменения в отдельные законы СПБ, которые касаются комплексного развития территорий жилой застройки (КРТ).

КРТ по новому закону – это когда застройщику могут отдать целый квартал города, чтобы он его снес и построил что-то новое. При этом застройщик может снести любые многоквартирные дома и объекты капитального строительства – просто потому что они не вписываются в его проект (п. 3 ст. 14-4 Закона Санкт-Петербурга от 28.10.2009 № 508-100 «О градостроительной деятельности в Санкт-Петербурге» в редакции Закона № 444-59)

2. Как отреагировали жители

Уже больше года во всех районах города идет активный протест против нового закона с требованием его отмены.

Сразу после принятия закона:

- были написаны сотни обращений в госорганы (от местных депутатов до сами понимаете кого)

- выучены имена чиновников, которые голосовали за этот закон, и оккупированы их электронные приемные

- собраны тысячи подписей за отмену закона

Ссылки на СМИ прошлого лета:

1. В Петербурге набирает обороты протест в связи с новым законом о реновации 14.07.2022

   2. «Питер против хаты с краю». Как город готовится к защите хрущевок от реновации 21 июля 2022, 09:20

   3. У противников реновации в Петербурге появился новый повод для опасений - 02 авг, 17:35

На фоне всеобщего недовольства и резонанса чиновники немного дали заднюю:

- создали «Общественный штаб», в который даже пригласили представителей от жителей (но большинство в нем все равно у чиновников и никаких обязательных решений для властей штаб принять не может);

- приостановили действие одной статьи, в соответствии с которой определяются участки КРТ, до 01.01.2024 – и теперь пытаются доказать, что никакой угрозы нет.

Но она есть, черт возьми. Мы знаем это, потому что по такой же схеме уже выселяют людей в Карелии, Красноярске, Южно-Сахалинске, Тюмени. Под шумок тихо мирно определяют участки КРТ, делают перечни домов на снос, а люди узнают об этом только когда уже ничего не сделать.

Поэтому мы оспариваем закон в суде с помощью коллективного административного иска.

3. Как мы оспариваем закон в суде

Через полтора месяца после принятия закона мы подали коллективный административный иск о его отмене в связи с серьезными нарушениями наших прав. Вот здесь я рассказываю Коммерсанту про наш иск сразу после принятия к производству: Реновационная ситуация. Петербуржцы будут судиться с губернатором за отмену закона о комплексном развитии территорий.

Из-за приостановки закона до 01.01.2024 суд прекратил производство по делу, но мы отменили это решение в кассации.

Это мы с частью соистцов довольные сразу после судебного заседания в Третьем кассационном суде 24 мая 2023 года:

09 августа 2023 года будет первое заседание в новом круге рассмотрения. Все документы и новости по иску публикуем в тг канале "Иск против КРТ".

В связи с этим мы объявили большую кампанию по присоединению к иску для собственников квартир в панельных хрущевках.

Чем больше будет заявителей в коллективном иске, тем больше шанс на успех. Поэтому если вы собственник квартиры в хрущевке – обязательно присоединяйтесь, это можно сделать дистанционно.

Ссылка на форму заявления есть в описании видео на ютубе или можно написать на почту protiv.krt@gmail.com – я пришлю ее в ответ.

4. Как общаются между собой противники закона о КРТ

Основной способ общения и объединения – чаты и каналы в телеграме.

Есть общегородские каналы по несколько тысяч человек, более 40 каналов по районам и кварталам, а также несколько сотен чатов отдельных домов (благодаря им, кстати, многие наконец познакомились с соседями).

Присоединяйтесь тоже - ищите в поиске каналы "Питер против хаты с краю", "Иск против КРТ", "Стоп! КРТ".

5. Так что же не так с Законом СПб о КРТ, почему все возмущаются?

а) Жителей возмутило спешное принятие без предварительных обсуждений

Закон принят за одну неделю в трех чтениях без участия жителей города вообще.

В соответствии с ним могут быть снесены около 2500 домов (панельных хрущевок) 1957-1970 годов постройки, в которых живет более 600 000 человек. Никаких соцопросов и обсуждения законопроекта не проводилось.

Кроме того, объективная необходимость в сносе домов отсутствует – дома неаварийные, а их износ зачастую не достигает и 40%.

Жители возмущены, что при наличии нерасселенных коммуналок, в которых живут около 290 000 человек, власть решила сносить крепкие дома в зеленых районах с развитой инфраструктурой, а также насильно выселить жителей, которые либо живут в этих районах всю жизнь, либо сознательно выбрали эти дома для проживания.

Интерес застройщика в КРТ (а не в ремонте красивых старинных коммуналок) понятен. Деловой Петербург посчитал, что на реновации застройщики смогут заработать 2,5 трлн руб.

б) Жители понимают, что их жилищные условия не могут быть улучшены ни при каких обстоятельствах

Питерский Закон о КРТ принят в развитие федерального закона о КРТ, который определяет возможность реализации такой программы в субъектах РФ. При этом он оставляет большую часть регулирования на усмотрение регионов, в том числе, гарантии для собственников жилья, подлежащего сносу (например, обязанность застройщика предоставить равнозначное жилье, срок для проведения собрания и т.д.).

Питерский Закон не содержит таких гарантий.

Чиновники даже не скрывают, что у них нет цели фактически улучшить жилищные условия. Они лишь достигают показателей по улучшению жизни.

Вот фрагмент из возражений Правительства СПБ на наш иск:

Большую часть собственников (не соцнайм и не стоящих в очереди на улучшение жилищных условий) не переселяют в новые дома, а выплачивают рыночную стоимость квартиры в хрущевке. Этой суммы недостаточно, чтобы купить равнозначную квартиру в том же квартале, ее хватит только на такую же хрущевку, но не в городе, а в ближайших пригородах.

Иными словами, жителей победнее выселяют из хороших районов, чтобы построить там более дорогое жилье для тех, кто может себе его позволить.

в) У жителей нет инструментов для сохранения своих кварталов: можно исключить из программы только свой дом и по сложной процедуре

Чиновники успокаивают жителей, что окончательное решение за ними и что у них есть возможность отказаться от участия в программе. Но это манипуляция, которая не соответствует закону.

Да, закон предусматривает инструмент исключения только дома из программы, но он очень сложный для неподготовленных граждан:

В течение 90 дней с даты включения дома в программу нужно собрать общее собрание собственников (больше 50% голосов в доме), на котором 1/3 всех жилых помещений в доме должна проголосовать за исключение.

Если собрание не будет собрано или будет иметь недостатки при оформлении, то дом включается в программу автоматически (ч. 5 ст. 67 Градостроительного Кодекса РФ)

Но даже если кому-то чудом удастся выйти из программы, а у каких-то домов не получится (из-за отсутствия кворума или ошибок при проведении собрания), то жители спасенных дома будут в ближайшие 5 лет жить на стройке, а всю оставшуюся жизнь - в окружении новостроек, которые можно строить без ограничений по этажности, с нарушенной инфраструктурой квартала.

Вся эта информация общедоступна, подробности планируемого КРТ можно прочитать в законе или в аналитических статьях:

1. Новый закон предложил реновацию петербургских хрущевок "по-столичному" - Российская газета (rg.ru)

2. Как будет проходить снос хрущевок в Петербурге, 2022 - 30 июня 2022 - Фонтанка.Ру (fontanka.ru)

Цель этого поста - проинформировать людей об опасности до того, как в их окнах появятся ковши бульдозеров.

Если у вас есть какие-то вопросы или возможности дополнительно осветить ситуацию, то пишите в комментариях или на почту protiv.krt@gmail.com.

Даже если вы не живете в хрущевке, не проходите мимо. Сегодня хрущевки, завтра сталинки и дачи (которые, кстати, уже предлагают сносить по такой же схеме). В Красноярске под эгидой КРТ сносят под сотню частных домов в районе "Николаевка", которые находятся в черте города.

Рассказывайте об угрозе КРТ знакомым, чем больше людей будет знать про этот беспредел, тем больше шанс его остановить!

Екатерина Гуленкова

Команда юристов против КРТ

"Депутаты внесли в ГосДуму законопроект, который обяжет застройщиков сдавать школы, детские сады и другие инфраструктурные объекты одновременно с жилыми домами.
И, похоже, теперь уже и сами депутаты устали от постоянно "исчезающих" объектов, которые обещают застройщики, но не выполняют. Девелоперы как всегда найдут тысячу и одну причину, чтобы противиться этому закону, но давайте не забывать, что он возник из-за серьезных проблем со строительством надлежащей инфраструктуры. Если бы все было в порядке, такой закон не понадобился бы."

Ссылка : https://sozd.duma.gov.ru/bill/391467-8

Теперь вместо того что бы просто кричать и возмущаться можно собрать петицию в поддержку этого закона. Думаю если наберётся большое количество людей, непосредственно заинтересованных в этом, прямых, конечных потребителей и покупателей, закон вполне может пройти.

Посмотрим как все эти крикуны воспользуются этой возможностью реально проявить свою социальную позицию там где это уместно.

Есть у мужа дальняя родственница. Лет 20 назад жила она в частном доме на окраине одного областного городка. Она с мужем, дочь с мужем, сын с женой и младенцем и её мама 70+. Дом был старый, с кучей пристроек, чтобы у каждого был хоть крохотная, но своя комнатушечка. Плюсом дом был разделен на два пол дома. Один принадлежала этой родственнице, второй - её родной сестре, которая много лет как уехала в другой город, ещё и села там на лет пять.

Вообще, аккуратность в документах и следование букве закона - это у родни мужа семейное. Так и у нее. В тот период было много всяких изменений по правилам регистрации собственности. Черт ногу сломит, дом постройки конца 19 века, толком без документов. Так она ходила по судам и организациям, и в итоге на руках у неё оказались абсолютно все документы, требуемые по закону. Все эти границы участков, собственность на землю, план домов, оформленные пристрои, туалет во дворе, колодец, сарай и прочее. На каждого таракана в доме было государственное свидетельство на право проживания и границами занимаемой территории.

И вот однажды их частный сектор стали расселять. Государство то этот старый фонд обещало расселить с конца 70-ых, то есть более сорок лет. А тут пришел застройщик и стал по быстрому раскидывать жильцов частного сектора.

Кому дом, кому квартиру, с кем как договорятся, тем более, что с документами у многих полный швах, вообще не понятно, на каком основании живут. Когда добрались до этого семейства, расклад был такой - в одном пол доме по документам живут четыре разные семьи со сто процентным пакетом документации, регистрацией и собственником нашей родственницей, во втором пол доме по сути живут все те же, но принадлежность и прописка у той, которая на нарах.

Война там была долгая. Мальчики, которые еще вчера ходили в кожных курточках и решали всё по понятиям, получили от ворот поворот плюс обещание заявления в милицию, все таки это уже были не 90-е. А сроки поджимают. Пора котлован рыть, а земля не выкуплена.

Кончилось тем, что приехал какой то главный юрист из головной компании, вместе с местным гендиром и всеми полномочиями они приехали договариваться. Родственницу (рулила и решала единолично она, как собственница) повезли в ресторан, потом – по предлагаемым вариантам.

Семья получила трёхкомнатную квартиру в новостройке на первом этаже, 110 метров. Сестрица получила в том же доме однушку (отдельный квест – получение от сестры доверенности из тюрьмы на право ведения сделки). А бабуле дали крохотные 1/4 дома в аналогичном старом жилом фонде, но с удобствами в доме.

Вот можете назвать котолампой, но в день подписания документов, гендир приехал к ним с огромным букетом роз и шампанским и сказал, что впервые встречает такую пробивную женщину!
А проработала тётя всю жизнь простым билетером в местом театре юного зрителя.

Житель Одинцово решил пойти войной на ПИК. Сергей с женой и тремя детьми купил квартиру в военном городке в Одинцово в 2015 году. Вскоре застройщик ПИК начал возводить там жилой комплекс и переселять в него окрестных обитателей. Сергей был не против переехать, но выдвинул условие: ему нужна трёшка с двумя балконами, как в его нынешней пятиэтажке.

Вариантов с двумя балконами для мужчины у застройщика не нашлось. В домах были такие квартиры, но как переселенцу Сергею полагалась 2 очередь — а там двух балконов не было. В итоге сейчас посреди ЖК, в месте, где должна была находиться прогулочная зона и детская площадка, стоит пятиэтажка с единственной жилой квартирой. Из-за этого владельцы новых квартир не спешат подписывать акты приёма-передачи.

Сергей продолжает жить в доме с выбитыми окнами и дверьми, без воды, тепла и газа. Семье мужчины пришлось переехать, чтобы дождаться решения конфликта в приемлимых условиях. По словам соседей, ПИК предлагал ему 15 вариантов, но он называет своё жильё с двумя балконами квартирой мечты. Местная администрация и застройщик пытаются выселить его оттуда через суд.

А вот я этого мужика прекрасно понимаю! 3 года назад купили с мужем квартиру. Так как бюджет был ограничен, выбирали долго и тщательно, я в свою квартиру влюбилась с первого взгляда! Малоэтажный кирпичный дом, недавно откапиталенный, вокруг такие же, почти центр города, двор в деревьях, в 2 минутах от дома парк. Планировка мне очень нравится, большие квадратные комнаты, высокие потолки, очень толстые кирпичные стены (а значит, хорошая звукоизоляция, я соседей вообще не слышу!), гардеробная, раздельный санузел, большая ванная комната и главное, 2 балкона!!! Это просто идеально, один полностью под мои нужды, второй для мужа.

А месяц назад наш дом попал под КРТ (комплексное развитие территории), а значит, наш дом будут расселять и сносить. По законам нам должны выплатить рыночную стоимость квартиры, а это копейки, ведь дом попал под КРТ, и оценка будет проводиться в соответствии с эти фактом, да и дом старый, хотя не признан ни аварийным, ни ветхим. Также мы можем попросить предоставить нам равнозначное жилье, но равнозначным считается квартира, в которой жилая площадь не меньше, чем у нас, кол-во комнат не меньше, а общая площадь больше. Застройщик должен предложить нам 3 варианта, и если мы отказываемся, то нас просто выселяют по суду с выплатой рыночной стоимости.

Вот честное слово, мы только обжились, сделали ремонт, купили мебель, которая подходит именно под эту планировку и высоту потолков, поменяли работу, чтобы было удобно добираться... А сейчас я живу в страхе и неопределенности, ведь предложенные варианты явно не будут соответствовать не только моим мечтам о квартире, но и хотя бы тем условиям, что у нас уже имеются!

И длится вся эта процедура с КРТ довольно долго:
- месяц на объявление о собрании собственников
- месяц на голосование об участии КРТ;
- месяц на подведение итогов
- месяц на объявление аукциона для застройщиков;
- по месяцу на проведение аукциона, всякие подсчеты голосов и т.д;
- застройщик должен будет разработать план развития территории, там вроде полгода дается;
- потом всякие согласования этого плана с администрацией...

В общем, это все неточно, плюс-минус несколько месяцев, но уже сейчас понимаю, что это будет длиться больше года. Я не знаю, чем это все закончится, но уверена, что новое законодательство специально изменили так, чтоб у застройщика не было необходимости договариваться с собственниками и хотя бы обеспечить им те же условия, которые были у них до решения администрации города о КРТ. И если бы это зависело от меня, или я была бы уверена, что у меня есть возможность выставлять требования застройщику, я бы тоже билась за свои 2 балкона!